2023-12-16
星島日報
經濟復甦遜預期加上息口高企等，影響市場信心，連發展商投地意欲也大減，昨日截標的大嶼山長沙東涌道「冷門」住宅地大受影響，僅接獲信和1份標書，不足4個月再錄1標書的情況。有發展商指，該用地位置偏遠，而且需要開山劈石，加上費用昂貴，故放棄競投；業界人士認為項目流標機會高。
大嶼山長沙東涌道「冷門」住宅地昨日截標，地政總署公布，共接獲1份標書。據現場所見，僅有信和以獨資方式入標。標書數目是自今年8月荃灣港人首置地項目錄1標書後，不足4個月再有賣地表住宅地錄1標的情況。
新地副董事總經理雷霆表示，集團一向積極參與投地，惟大嶼山長沙地皮，建築困難，需要開山劈石，而且費用昂貴。同時位置偏遠，聘請建築工人亦不容易，加重施工負擔及發展成本，故放棄落標。
新地雷霆：建築成本貴棄入標
恒基執行董事黃浩明透露，由於項目發展規模細，同時集團於區內沒有發展項目，因此沒有入標參與競投。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，過去多年大嶼山南一帶有4幅低密度住宅地批出，信和4次均有參與，只有1次成功奪標。隨着市場大環境變化，上述用地項目尚未被市場消化。
由於上述項目並非一般大眾民生項目，而且只有1標的情況下，認為項目流標機會較高，反正市場剛改變明年息口預期，再讓地皮滾存至下年亦可。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，雖然明年或有機會減息，但目前息口高企，在目前環境下，樓市持續疲弱，新盤去貨速度慢，加上市區庫存多，豪宅項目銷售較剛需盤更為困難，影響發展商投地意欲，料發展商以低價入標競投，認為標書數目少的項目流標風險高，冀政考慮目前市況而調整底價。
業界：流標機會高
大嶼山長沙東涌道「冷門」住宅地，並不是本財年的新供應，而且滾存自2022/23年度賣地計劃用地，地皮位於東涌道、鄰近䃟石灣、長沙上村，毗鄰以低密度住宅為主，而且項目遠離東涌市區，屬較「冷門」的地皮。
地盤面積約20.45萬方呎，涉及可建總樓面約8.18萬方呎，由於地皮位置地勢高，料日後項目部分單位或享海景，適合發展為低密度洋房。上述用地綜合最新市場估值1.88億至3.1億，每方呎估值約2300至3800元。
市場估值1.88億至3.1億
據賣地章程，發展商須負責地盤外東涌道一帶範圍未來公共道路鋪設，及後交還於政府。地盤內有一條現存通道以供由東涌道前往地盤北面的私人地段，中標發展商須於地盤內重設一條車路及行人通道作相同用途，並負責日後的管理及維修。