2023-12-16
經濟日報
內地房地產市場仍疲弱，11月70城新房價按月下跌0.3%，連跌5個月，按年跌0.2%，跌幅創7個月最大；而70城二手樓價無一上漲。此外，前11月房地產開發投資跌幅擴大至9.4%、銷售面積擴大至8%。
分析指，市場信心疲弱，仍需觀察北京、上海新一輪救樓市措施效果。國家統計局指，房地產市場仍在調整，政策效應將顯現。
國家統計局公布，11月份70大中城市商品住宅交易規模有所上升，銷售價格按月總體延續降勢、按年有漲有降，二手房價按月無一上漲。
據路透社根據國家統計局數據測算，11月內地70大中城市樓價按年降0.2%，較10月擴大0.1個百分點，為7個月最大降幅；按月降0.3%，降幅與10月相同，連續5個月下降。
穗深新樓價按月跌近1% 滬漲0.6%
一二三線城市新樓價格按月均下跌，其中一線城市新樓價格按月降0.3%，降幅與上月相同，北京、廣州和深圳分別按月下降0.1%、0.9%和0.8%，上海上漲0.6%。二線城市新樓銷售價格按月亦降0.3%，降幅比10月擴大0.1個百分點。三線城市銷售價格則下降0.4%，降幅比10月收窄0.1個百分點。
二手樓方面，70大中城市均呈下滑態勢，無一上漲城市。其中，一線城市二手樓價按月跌1.4%，降幅較10月擴大0.6個百分點。北京、上海、廣州和深圳按月分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手樓銷售價格按月分別下降0.7%和0.8%，降幅比10月均擴大0.2個百分點。
首11月地產投資降9.4% 仍勝預期
國統局並公布，1至11月全國房地產開發投資按年下降9.4%，降幅擴大0.1個百分點，但稍勝預期。商品房銷售面積、銷售額按年分別下降8%和5.2%，跌幅均較1至10月進一步擴大。
據路透測算，11月單月房地產開發投資、銷售面積、銷售額分別下降19.3%、21.3%、16.9%，降幅均較10月擴大。不過，房企融資情況和新開工情況似有好轉，據測算，11月當月到位資金按年降幅縮窄至10.5%，新開工面積轉增4.7%。
58安居客研究院院長張波指出，目前市場情緒還處於底部，全國房價下跌城市佔比依然較高，需求側對於市場的信心依然不足，這也導致本輪調整在底部徘徊時間相對較長。
中原地產首席分析師張大偉指出，隨着一線城市9月初認房不認貸政策鬆綁的部分改善需求釋放後，市場換房導致的中低端二手房房源掛牌井噴，明顯影響了整體市場熱度。
京滬鬆綁 料明年首季小陽春
他認為，鑑於北京上海周四（14日）出台降低房貸首付比例等鬆綁政策，市場在明年一季度出現小陽春的可能性很大，但其他城市很可能繼續維持調整，市場還在逐漸見底過程中。
中金公司研報認為，目前一線城市已完成兩大輪政策優化，本輪政策調整可望提振當地市場預期，並在全國視野下發揮火車頭作用。過往周期經驗顯示，一線城市基本面改善對全國其他城市市場預期修復具有較強的引領作用，是判斷產業拐點到來的「晴雨表」。
國統局新聞發言人劉愛華指，房地產市場仍然處於調整之中，但在一系列優化調整政策的作用下，房地產領域部分指標續呈邊際改善迹象。隨各地落實中央經濟會議政策措施，政策效應將持續顯現，房地產市場形勢有望進一步趨於改善，下一步將積極穩妥化解房地產風險。
作者：袁瑋婧
責任編輯：張志堂