2023-12-15
經濟日報
內地樓市持續低迷，一線城市北京、上海昨日（14日）相繼放出救市大招，新政包括將首套房首付比例降至3成、二套房4成，同時降低房貸利率下限，調整普通住宅認定標準。北京並延長房貸期限，由目前最長25年恢復至30年，人民銀行北京分行指，調整後，百萬房貸每月可少還近500元（人民幣，下同），有助釋放消費潛力。
專家認為此次政策全面，有助於鞏固樓市企穩復甦態勢。
北京住建委等5部門昨日印發通知，進一步優化調整房地產政策，更好支持剛性和改善性住房需求。通知明確，下調新發放房貸最低首付款比例，在全國統一政策的基礎上，即日起將北京首套住房個人住房貸款（含商業性個人住房貸款、住房公積金個人住房貸款，下同）最低首付款比例統一下調為30%；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調為城六區50%、非城六區40%。
京滬首套房首付比例 降至3成
此外，周五（15日）起按區降低商業銀行新發放房貸利率政策下限，城六區首套、二套利率政策下限不低於相應期限貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，LPR）加10個點子及LPR加60個基點。非城六區首套、二套利率下限為不低於相應期限LPR及LPR加55個基點。按11月五年期以上LPR計算，首套房貸利率最低為4.2%。
此次並調整了普通住宅認定標準，明年1月1日起實行。調整後，北京各環線的住宅單價上限均明顯提高，且不再看總價。機構人士預測，執行新標準後，目前市場上可被認定為普通住宅的商品房將從過去的約3成提高到約7成。在二手房交易中，普通住宅與稅收優惠掛鈎，個人出售2年以上普通住宅將免征5%的增值稅。本次亦取消了房價過快上行階段當地對房貸年限的從嚴管控，由目前最長25年恢復至30年。
貸款百萬 新政每月少還499
人行北京市分行表示，以貸款金額100萬元、利率4.2%為例，期限從25年延長至30年，按照等額本息還款法，每月可以少還499元，有助減輕每月還款壓力，釋放消費潛力。
上海隨後亦宣布相關鬆綁政策，將首套房屋最低首付款比例調整為不低於30%，房屋貸款利率下限調整為不低於相應期限LPR減10個基點，二套房最低首付款比例調整為不低於50%，貸款利率下限調整為不低於相應期限LPR加30個基點。同時，在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實施差異化政策，二套房最低首付比例調整為不低於40%，房貸利率下限為不低於相應期限LPR加20個基點。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，本次政策非常全面，尤其從購房成本降低、稅費壓力減少等角度入手，對降低買賣成本、增強信心等具積極作用，助鞏固樓市企穩復甦態勢。
作者：袁瑋婧
責任編輯：李青