將軍澳區的住宅分布，以港鐵站作區分，由調景嶺站至康城站，當中樓齡最新屋苑主要集中康城站周邊，由新入伙至10年以內的住宅供應最多，而將軍澳站周邊的屋苑因密度較低，而且不少海景單位選擇，加上其配套又較齊全，最為用家受落，對首次置業的買家而言，君傲灣、將軍澳廣場及將軍澳中心更屬於價廉物美之選。
在位置上最近港鐵將軍澳站的屋苑，非天晉莫屬，住宅完全可以由屋苑的專屬入口，沿商場直達港鐵站，位置最為便利，但相對叫座力亦最好，以2房計，入場叫價動輒由900餘萬元起。若純粹上車，又不想樓價負擔太大，一馬路之隔的君傲灣、將軍澳廣場為不二之選。
君傲灣叫價688萬起
由新世界發展的君傲灣，合共3座住宅，提供約1,472個單位，屋苑基座設有商場，而沿商場天橋不僅可連接將軍澳廣場商場部分，同時亦可貫通區內地標式商場PopCorn，同樣無懼日曬雨淋直抵港鐵站入口。屋苑主力提供2房及3房間隔，並每戶均設有露台，又以2房供應最多，向西的單位，中高層以上已可俯瞰將軍澳南一帶開闊市景，高層更可眺望海景。
據美聯網頁資料顯示，君傲灣現有近80個單位放售，2房平均叫價約688餘萬至700餘萬元不等，11月份市場錄得3宗成交，均為極高層2房戶，造價介乎748萬至770萬元不等，惟3宗成交均持貨期短，屬蝕讓沽貨，而本月至今，暫錄1宗買賣成交，因屬中低層2房，造價僅680萬元。
而比鄰將軍澳廣場更以呎價相宜見稱，由南豐發展，分作2期8座，提供逾2,800個單位，實用面積由414平方呎至逾1,100餘平方呎，戶型由2房至套3房另工人套房，由於緊貼君傲灣，不乏擁雙園景戶可選，而其2房面積相對較細，650餘萬元已有選擇，11月份屋苑亦錄3宗成交，2房佔2宗，樓價介乎598萬至670萬元。
作者：陳嘉敏
責任編輯：盧金施