2023-12-15
星島日報
經濟復甦步伐未如理想，息口持續高企影響下，連帶地價亦隨之回落。市建局九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目，招標結果昨揭盅，由信和財團以19.34億、力壓其餘5間財團奪得項目發展權，每呎樓面地價4694元，呎價較去年10月毗鄰榮光街項目，事隔一年跌價約45%。
每呎樓面4694元較年前低45%
上述項目於今年10月邀請32間發展商及財團入標競投，上月中旬截標，當時僅吸引6間財團入標，市建局昨公布，由信和夥拍招商局置地及鷹君集團合組的財團、以19.34億奪得項目發展權，按照發展合約，中標財團須在項目內預留3個位於低層住宅單位，予市建局推行原址「樓換樓」計劃；考慮預留單位所涉及建築支出及所佔樓面，該局評估項目樓面地價為每方呎4694元。
是次呎價對比該局去年10月底批出的土瓜灣榮光街/崇安街項目，當時由信和夥拍招商局置地以23.88億投得，每呎樓面地價約8571元，可見是次地價時隔一年低出約45.2%。對比當時市場估值約24.1億至26.1億，每方呎估值約5800元至6300元，低出至少約19.1%。除中標的信和財團外，其餘入標財團包括長實、新地、新世界、會德豐地產及嘉華國際。
信和副主席黃永光表示，集團對香港及國家發展前景充滿信心，全力支持。項目位置優越，靜中帶旺，擁優質中小學校網。而且區內發展成熟，鄰近宋皇臺及土瓜灣港鐵站，交通四通八達，配套齊全，為集團土地儲備增添一幅上佳地皮，將發展優質住宅，為地區注入動力。另外，集團高興與夥伴招商局置地及鷹君集團合作該投得優質用地。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，是次項目可以順利批出，對該局重建公務員合作社項目有幫助；惟地價對比鄰近地區地價為低，可見發展商在目前市況及高息環境下，出價相當保守。
黃永光：對香港及國家充滿信心
地盤面積約4.61萬方呎，可建總樓面約41.49萬方呎，預計可提供約640伙。消息指項目招標條款列明，中標財團將來賣樓收益達82.5億，須按機制向市建局分紅，比例為40%，以該項目住宅樓面上限約41.49萬方呎計算，即平均呎價約1.988萬便觸發分紅機制，同時發展商亦須向市建局自行提出「一口價」建議競投該項目，並以價高者得，將成為勝負的關鍵。
本報地產組