2023-12-15
星島日報
大嶼山長沙東涌道「冷門」住宅地今日截標，項目可建總樓面約8.18萬方呎，最新估值約1.88億至3.1億，每方呎估值約2300至3800元。業界指，在息口高企、經濟復甦遜預期等不利因素影響下，發展商投地意欲大減，流標風險高。
今季政府僅推出大嶼山長沙東涌道「冷門」住宅地，地段編號為丈量約份第332約地段第722號，是自主動推地以來最少供應的一季；該地並不是今財年的新供應，而且滾存自2022/23年度賣地計劃用地，地皮位於東涌道、鄰䃟石灣、長沙上村，毗鄰以低密度住宅為主，而且項目遠離東涌市區，屬較「冷門」的地皮。
每呎估值2300至3800元
由於地皮位置地勢高，料日後項目部分單位或享海景，地盤面積約20.45萬方呎，涉及可建總樓面約8.18萬方呎，項目適合發展為低密度的洋房項目。
據賣地章程，發展商須負責地盤外東涌道一帶範圍未來公共道路鋪設，及後交還予政府。地盤內有一條現存通道以供由東涌道前往地盤北面的私人地段，中標發展商須於地盤內重設一條車路及行人通道作相同用途，並負責日後的管理及維修。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，區內有逾30間洋房新供應有待市場消化。政府似乎亦不看好區內項目，該地皮來自賣地表滾存用地，料今次招標反應冷淡，有頗高流標風險。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，長沙地除發展商外，亦有私人投資者投地，認為在目前市況下，政府底價會因應市況而作出調整，發展商出價會維持保守。