2023-12-15
星島日報
「北都」焦點大型新盤推售潮浪接浪，由新地發展的天水圍YOHO WEST越戰越勇，項目昨日率先截票，合共收10262票，該盤連續首3輪收票均錄逾萬票，為近期新盤罕見，並以超額認購約35.7倍之勢，鐵定於明日推售280伙價單單位。據悉，以向隅客為主，同時不乏新票源，整體以上車客及家庭客為主，亦不乏換樓及投資客。
YOHO WEST連日來持續開放其位於南昌站的示範單位參觀，昨日仍有睇樓客於截票前夕趕往參觀，而展銷廳鄰近一帶，有不少代理駐足撈客。
發展商昨日表示，項目昨日截票，經核數共接獲10262票，成績理想。該盤連續首3輪票數均接獲逾萬票，為近期新盤罕見。
涉及280伙
據代理表示，項目有不少首2輪未能認購單位的向隅客，復活票眾多，但亦有不少首次入票抽籤的新票源，佔整體約20%，並以上車客及家庭客為主，亦吸引部分換樓客入票，同時亦有部分投資者看好「北都」前景而入票，形容是力吸各類客源。
據銷售安排顯示，第3輪銷售於明日上午9時開售，細分為A組及B組發售，當中A組為大手客時段，買家須購買最少2伙至4伙第A節單位，或最少1個指定第A節單位；餘下則為B組散客時段，買家則可購買1伙至2伙。
入場價321萬
是次推售的280伙價單位，面積由245至651方呎，涵蓋開放式至3房間隔，以最高折扣13.5%計算後，折實售價由321.73萬至895.08萬，折實呎價10569至15776元。
平均呎價1.24萬
該批單位折實平均呎價約12456元，較次輪銷售推出的310伙折實平均呎價11952元，高出約4.2%，若與首輪銷售350伙折實平均呎價11801元比較，更高出5.6%。
入場單位為3B座5樓B11室，面積266方呎，計算折扣後折實入場費為321.73萬，呎價12095元；最貴單位為2B座29樓B1室，面積596方呎，屬3房連套房加開放式廚房設計，折售價895.08萬，呎價15018元。
是次推位售的單位折實售價均低於900萬，當中折實售價低於400萬單位共有50伙，佔推出發售單位的18%；折實售價在600萬以內的單位更多達244伙，佔整體約87%，料將力吸市場上一眾上車及換樓客，換言之，折實售價600萬以上單位只有約36伙。
首兩輪售逾640伙
位於天恩路1號的YOHO WEST為今年至今推售規模最大的住宅項目，提供1393伙，單位面積介乎245至1073方呎，涵蓋開放式至4房間隔，主打2房戶佔60%，項目預計明年9月底落成入伙，樓花期不足10個月。