2023-12-14
經濟日報
觀塘區成功轉型，並吸引發展商開拓商業、酒店等項目，足見對區內前景看高一線，新近仲量聯行獲業主委托獨家代理放售2個項目，均處於觀塘核心地段上，並為區內少數同時具備增值及升值潛力的物業，包括悅品海景酒店•觀塘，意向價約22.2億元，及中懋工業大廈逾5成半業權，叫價約1.8億元。
悅品海景酒店•觀塘 設598間房
其中，位處觀塘偉業街163號悅品海景酒店•觀塘，於2007年落成，樓高32層，佔地約19,050平方呎，總樓面面積約235,300平方呎，共設598間客房，屬區內罕見的大型酒店放售項目，意向價約22.2億元。酒店坐落於東九龍主要商業區之一，可服務寫字樓總樓面面積達1,360萬平方呎的觀塘商業區，比鄰的九龍灣商業區寫字樓總樓面面積亦達1,120萬平方呎，隨着區內商業活動更趨活躍，酒店供應更見不足，物業不乏升值潛力。
再者，酒店鄰近觀塘海濱長廊，中、高層客房可飽覽啟德郵輪碼頭的景致，上址除了可繼續作酒店用途外，項目亦具潛力改建成學生宿舍以捕捉市場不斷增加的需求，或轉作人才公寓以把握政府「搶人才」政策所帶來的機遇。
中懋工廈56.7%業權 意向價1.8億
至於，比鄰位處偉業街169號的中懋工業大廈先後於1965年及1983年落成，樓高14層，佔地10,200平方呎，而是次放售為該廈約56.7%業權，涉及總實用面積約為42,000平方呎，叫價約1.8億元，實用呎價約4,286元，較近年同區工廈一般呎價介乎5,000餘至5,500餘元低至少約14%，叫價極具競爭力，料將吸引買家自用或作長線投資。據仲量聯行資料，尚有持有該廈業權約15%的業主們亦有意向出售其單位，若連同是次放售的56.7%業權，總業權可達7成，有利日後重建。
兩項物業均位處人流暢旺的觀塘大街，地理位置優越，盡佔交通網絡優勢，距離港鐵牛頭角及觀塘站和各巴士路線僅數步之遙，來往各區方便快捷，而且區內配套完善，宏利廣場、友邦九龍大樓等甲級商廈，以及裕民坊、apm等大型購物中心林立在側，僅距10分鐘路程。
仲量聯行資本市場部主管陳國章表示，隨着本港對外全面通關，旅客陸續回流，加上政府持續推進啟德發展計劃，包括疫後重啟的啟德郵輪碼及即將落成的啟德體育園等新地標基建，料將帶動區內商業活動及旅遊，而是次放售兩個項目有望受惠，升值潛力不容忽視，另，區內少有同類型物業出售，並兼具升值及增值潛力，料將吸引投資者及用家青睞。
作者、責任編輯：陳嘉敏