造價回調，對後市不樂觀的業主加速減價沽貨，沙田上車盤屋苑希爾頓中心3房單位1個月勁減約150萬沽，賣532萬低估價約1成；而高峰期入市的單位跌穿購入價，加劇蝕讓潮擴散，單日錄逾8宗蝕讓個案，共蒸發近半億元。
代理指出，希爾頓中心D座中層8室，實用面積475平方呎，3房間隔，11月放盤，叫價680萬元，面對經濟環境欠佳，短短1個月即大減148萬元，以532萬元沽出，呎價11,200元，較網上銀行估價584萬元低52萬元或9%。原業主於2008年以197萬元購入，持貨15年帳面獲利335萬元，單位升值1.7倍。
馬鞍山星漣海4房 5年蝕1271萬
另外，造價亦現低位，市場人士指，荃灣名逸居3座高層C室，實用面積530平方呎2房，今年9月820萬元放盤，最終減至690萬元沽出，創屋苑近6年低位，呎價13,019元。原業主於2016年4月以585萬元買入，帳面仍獲利105萬元。
同時，蝕讓潮擴散，單日錄逾8宗蝕讓個案，約共蒸發近半億元，九肚山尚珩現首宗二手成交，中原地產分行經理許秋偉表示，尚珩雙號屋，實用面積2,607平方呎，連約620平方呎花園及566平方呎天台，望開揚沙田市景，開價約6,200萬元，議價後連雙車位以5,720萬元沽出，累減480萬元或8%，呎價21,941元。
此外，馬鞍山星漣海剛錄本月首宗成交，2A座高層D室，實用面積1,154平方呎，4房連套房間隔，望海景，開價2,198萬元放售，最新以1,880萬元易手，減價318萬或14%，呎價16,291元，新買家為區內換樓客。原業主於2018年7月以3,150.6萬元買入，持貨5年帳面蝕讓約1,270.6萬元，單位期內貶值40.3%，料為區內最大蝕幅。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安