永遠手持物業 你就是贏家

樓市指數升至歷史高位141點，一眾大好友紛紛轉軚。 繼紀惠集團湯文亮博士的細價樓爆煲論後，經濟學者王弼先生也在其文章提及，2015年的投資方向是減少房產比率，意味着今年他將會減持或者沽售物業。 有專家形容樓市已進入牛三浪的尾聲，最快會在下半年出現牛四調整浪。連香港黃金五十創辦人林奮強也表示，供應不足是樓市最大隱憂。樓價或租金過高，的確會讓高生產力的機構和人才流失，為將來樓價下跌埋下伏筆。到時即使樓價已下跌，但由於大機構和人才他去，市民找工作和收入不穩定，形成一種跌市的骨牌效應。 淡友唱跌乃平常之事，可是好友轉軚未免令人擔憂。樓宇本身就是一種投資工具，人們入市與否，跟預期樓價走勢有莫大關係，假如大家認為樓價下半年會升，就會提早入市買樓，將沒需要或還不需要變為即時需要。相反，後市被輿論一面倒看跌，會使部分人由買樓變為賣樓，甚至追隨專家們沽樓去買股。 一二手樓價 近日同創新高 究竟後市如何發展，大家不妨先從理論返回現實，看看今天市道再說。新樓方面，將軍澳緻藍天上周六沽清740伙，創一手新例後新盤單日銷售之冠。而西半山天滙單位售出4.33億元，實用呎價高達9.3萬元，重登亞洲樓王寶座。二手市場這邊，北角城市花園598呎單位以980萬元售出，實用呎價16,388元；和富中心1,073呎單位1,650萬元售出，實用呎價15,377元，均創出同類歷史新高。 事實擺在眼前，樓市並沒有因專家看淡而下跌，去年樓價上升了11%，今年第一季樓市也錄得一定升幅。 並非獨排眾議，只是不想人云亦云。本人從事地產行業近30年，身家全是從地產方面賺回來，除了投資物業，其他的如股票、債券等大都虧損離場，所以寧願選擇將雞蛋全放在一個籃子裏，只是手持物業和現金的比例，會因應市況和能力時常作出調整。誠如專家所說：「樓市賺錢，大多數靠運氣；股票賺錢，方顯英雄本色。」我輩既非英雄，當選樓離股才是。 作為樓市的參與者，不必考慮得太多，甚麼三五七年，甚至十二年的循環周期太長太複雜，很多人就是因為估錯下跌周期而輸掉了身家。貫徹大好友本色，用一生去賭樓市升，縱然經歷83、89、91、97和08年的大跌市，只要守得住，永遠手持物業，你就是真正的贏家！