2015-04-08
經濟日報
鴨脷洲的南灣經過去年第四季追落後，踏入今年首季，似乎出現後勁不繼的現象，今年首季只錄5宗買賣，按季減55%。
南灣的成交未見持續，成交再次跌回單位數字，僅5宗成交，當中3月份更未錄得任何易手個案。至於涉及的總成交金額，減少至7,253萬元，比去年第四季，大幅減少1.37億元，即65%。
實用16620元呎 跌幅近1成
至於造價，跌幅亦十分明顯，雖然首季的山景戶，只佔兩宗而已，不過屋苑的呎價，依然錄得下跌，由對上一季的實用呎價18,402元，下降至首季的16,620元，跌幅近1成。除期內未見優質戶獲承接外，另一個最關鍵的因素是去年第四季，涉3宗連車位易手，故扯高該季呎價。反之，今年首季則未見有單位連車位一併沽售。
另外，租務市場方面，也未見走勢突出，全季錄21宗，按季減少28%，不過呎租則反彈，由上季的實用呎租42元，升至首季的44元，升幅為5%。
其實，屋苑細單位交投量雖然按季微減至8宗，不過所佔整體屋苑的比例，卻由上季的32%，增至本季的38%，由於此類單位的呎租一向比大單位略高，故難以避免推高平均租金。
展望第二季，除非放盤業主肯將叫價回落，否則交投難以突破。