2015-04-08
經濟日報
薄扶林貝沙灣在今年首季，交投量未見驚喜，交投僅錄得31宗，涉及的總成交金額，僅7.6億元，比去年第四季，減少近1成。
據利嘉閣地產提供的數據顯示，貝沙灣於剛過去的第一季，只錄得31宗買賣個案，相對去年第四季的34宗，略為減少約9%。雖然今年首兩個月，港島區未見有大規模的新盤推售，然而鄰近西區的星鑽於1月推售，另外，紅山半島大業主也分拆分層戶，吸納不少市場的焦點。
盤源減少 交投以3房為主導
事實上，貝沙灣交投由去年第二季起，一直徘徊在34至35宗水平，主要和屋苑的鎖匙盤愈來愈少有關。據了解，現時屋苑買賣的鎖匙盤，少於10間。
當中獲承接的單位中，雖然仍以3房為主導，不過交投比例，卻由去年第四季的74%，收窄至今年第一季的52%水平。這是由去年第二季起，3房戶成交量及交投比例，均屬過去1年最低。
相反，4房及兩房的承接力，皆見走俏，分別錄得2及12宗買賣，比去年第四季的各3宗，分別多67%及2倍。兩房「跑出」，主要是涉及的金額相對大3房為低，成交價介乎1,100萬至1,880萬元，惟大部分在1,400萬元內。屬投資、自用兩相宜。
當中有佔半數的兩房戶，為連租約易手個案，反之大3房，樓價往往要2,600萬至3,000萬元，部分投資者為分散風險，退而求其次搵兩房戶。
因為首季兩房比例較多，故令該季的總成交金額，僅錄得7.6億元，比去年第四季的8.39億元，減少近1成。不過，屋苑的呎價卻逆市微升4%，實用呎價21,384元，由兩宗4房造價扯高，因為實用呎價也近2.45萬及2.5萬元，故呎價可按季升11%，有助拉高整體呎價。
6期734平方呎 3.6萬元租
兩房交投比過往突出，估計和過去一季，港島區一手盤以推售細單位為主，部分未能成功入市的向隅客，回流二手市場。目前此類單位，在屋苑的承租力不俗，月租一般約介乎3.3萬至3.8萬元，以6期實用734平方呎單位為例，以3.6萬元租出，以市值約1,400萬元計，租金回報達3.1厘。
利嘉閣地產貝沙灣及西區營業董事招佩貞稱，首季初氣氛不俗，但金管局出辣招限細價樓樓按後，市場氣氛轉變，買家變得觀望，由於放盤業主未見減價求售，加上農曆年假期，令屋苑買賣大減，尤以3月份影響最大。
至於租賃市場方面，因農曆年為傳統淡季，以致交投未如理想，首季僅62宗租務成交，按季減少21宗，大跌25%，而租金則窄幅上落，實用面積呎租50元，按季跌2%。
至於第二季的走勢，招佩貞指，因屋苑3月下半月睇樓反彈，預期貝沙灣成交量處平穩，維持30餘宗，而呎價則因3月錄得1宗4房高價，實用呎價達24,438元，反而有助推動買家入市意慾。