2023-12-12
星島日報
新地發展的天水圍YOHO WEST連番開售均取得報捷成績，一洗近月新盤銷售成績欠佳之頹氣，今年將盡，即將踏入新一年，發展商亦積極部署明年全新項目銷售部署，本報統計，預計明年首季推售的新盤多達18個，涉及單位逾7300伙，當中以集中長沙灣區成為來季焦點所在，提供逾1500伙，佔整體逾20%。有業界人士表示，近期新盤升溫，明年初料掀推盤潮，料發展商續以低價策略推售搶吸購買力。
時近年尾，加上聖誕節長假期將近，連番推售均取得佳績的YOHO WEST將展開第3輪銷售，現時仍凍結市場大批資金，其他新盤亦未有在現階段部署推售，避免與YOHO WEST「硬扻」，發展商亦紛紛部署明年推盤大計，綜合發展商近期記者會及專訪時透露的推盤計劃，明年首季料有18個全新項目推售，涉及單位達7348伙。
料有18個全新項目推售
啟德區雖然為近年一手供應重鎮，區內已獲批但尚未推出的全新項目，涉及單位多達逾8000伙，但預計明年首季只有2盤有機會登場，包括會德豐地產牽頭，夥拍恒基、新世界、帝國的MIAMI QUAY 第2期，提供571伙，以及由中國海外獨資發展的維港．雙鑽，提供702伙，兩盤共涉及逾1200伙。
長沙灣區佔逾20%最多
首季較多新盤推售的地區則位於長沙灣，其中由恒基發展，位於巴域道項目，提供1100伙，發展商已明言項目連同大埔美善里項目預計明年首季登場；此外由香港小輪與市建局合作發展的映岸亦有機會明年首季以現樓形式推售，項目提供262伙。
此外，華懋與市建局合作發展的東京街項目，發展商多次表示將於明年首季推售，項目屬首個以MiC組裝興建的私樓項目，共提供198伙，上述3盤合共提供1560伙，取代啟德成為明年最多新盤推售的地區。
擁有北部都會區效應的YOHO WEST取得不俗銷情，同享「北都」效應的全新項目，明年首季亦有兩盤登場，包括同由新地發展的The YOHO Hub第C期，提供939伙，另嘉里及萊蒙合作發展的元朗十八鄉路39號項目，亦預計明年首季登場，提供594伙，兩盤涉逾1533伙，僅以27伙之差位列第2位。
一向供應較少的港島區明年首季料有5個全新項目推售，其中包括由中信泰富發展的大坑峻譽．渣甸山較矚目，項目提供114伙，發展商較早前為項目進行命名，料明年首季推售；另由信和牽頭發展的中環ONE CENTRAL PLACE（提供121伙），亦有機會明年初推售，連同會德豐地產灣仔春園街項目 （提供88伙）、九建旗下西營盤高街項目（提供121伙）及建灝地產位於赤柱超級豪宅項目ONE STANLEY（提供82伙），港島區5盤共涉及515伙。
除此之外，較矚目而規模較大的全新項目仍有王新興發展的觀塘道55號項目，提供807伙，預計最快明年首季推售。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚預期，發展商將繼續採取低價推盤策略，原因是樓價下行，以及息口走勢存在不確定性，若新盤不採取低價策略，難吸引市場注意。至於有指高息環境下，發展商持貨成本增加，因此有需要採低價策略去庫存，他認為要視乎不同發展商的淨負債比率而定。
有業界表示，近期一手氣氛不俗，多盤部署明年首季推售，將掀起新一輪推盤潮。