2023-12-11
經濟日報
澳洲樓市加辣，擬針對外國買家置業申請費增加兩倍，買家空置費上調至申請費的兩倍，即增加5倍。澳洲住宅供應短缺之下，資料顯示今年首3季租金急升7.6%，是14年來最勁增長。財長查默斯（Jim Chalmers）表示，希望政策鼓勵外國投資者釋出更多房屋予租賃市場，亦鼓勵投資新樓。
澳洲聯邦政府昨宣布，擬針對外國人購買物業上調行政費用，將現樓購買申請費增加兩倍，同時房屋空置費上調至申請費的兩倍，即實際上較原來費用增加5倍，當局尋求在明年立法實施。
澳洲政府據悉希望透過加大外國人購買及空置房屋的稅務負擔，增加可出租房屋數量，稅收未來可望增加約5億澳元（約25.7億港元）。
倡投資「為租而建」項目
澳洲的租屋空置率在10月創歷史新低，僅1.02%，惟查默斯仍稱澳洲有太多空置物業。他表示，每年收取的空置罰款約500萬澳元（約2,570.3萬港元），但去年政府僅發出逾20宗違例通知，認為實際數量應遠超於此。澳洲政府計劃增加稅務辦公室（Australian Taxation Office）撥款，加強審查及打擊房屋空置問題。
查默斯表示，政策不止希望鼓勵外國投資者釋出更多房屋予租賃市場，亦希望鼓勵投資者投資新樓。政府為吸引外國投資「為租而建」（build-to-rent）發展項目，把申請費用降至最低水平。
房屋部長柯林斯（Julie Collins）表示，外國投資者在「為租而建」項目的申請費用將會統一，不會出現項目在特定土地如住宅用地開發時，需收取更高費用的差異。
料未來5年 缺逾10萬間房屋
現時外國人士在澳洲只有少數情況下，如留學或工作才獲准購買現有房屋。如果外國人未獲得永久公民身份並離開澳洲，他們將需要出售房屋。澳洲房屋署（Housing Australia）估計，當地未來5年將有約10.6萬間房屋短缺，租賃市場供不應求問題將刺激租金增長。
新南威爾士州州長明斯（Chris Minns）歡迎聯邦政府新政策，認為可以帶來改變，特別是當地坐擁全球樓價最高城市之一的悉尼。
作者：吳漢培
責任編輯：黃懌勤