2014-10-09
經濟日報
大埔區長期缺乏新盤供應，自嵐山I期推售後，啟動區內換樓鏈，業主高價沽樓套現，刺激區內上車戶呎價升穿萬元水平。
大埔區屋苑一向被視為上車樂園，屋苑主攻兩房細單位，吸引上車客落戶。嵐山I期推售，屬大埔區多年來首個大型屋苑新盤項目之一，吸引區內業主細換大，趁細價樓有價有市下，高價沽樓，以貼二手價購入新盤物業。
大埔中心實用呎價升18%
區內大部分提供細價單位的屋苑，樓齡已逾20年水平，實用呎價已突破萬元水平。以大埔中心為例，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑最新實用呎價10,615元，較去年底的9,011元，上升約18%。
有單位於嵐山I期開售後，以新高呎價沽出，為大埔中心屋苑2期2座高層H室，實用面積299平方呎，以366萬元沽出，實用面積呎價12,241元，創屋苑新指標。至於一向屬二線屋苑的太湖花園及翠屏花園，新近單位實用面積呎價亦已超逾1萬元水平。
同時區內細價樓承租力不俗，吸引收租客入市。其中大埔中心新近實用呎租，大部分處於30元以上水平，兩房租金約1.2萬元起，租賃回報有約3厘水平。
至於樓齡較新項目，可參考大埔馬成徑1號承峰，提供79伙，主攻千呎大單位，惟交投少，今年暫錄4宗成交，實用面積呎價由9,125元至10,486元不等。