2015-04-08
經濟日報
九龍站二手氣氛加快，主要是由於3月初恒隆地產（00101）持有的君臨天下餘貨加價，並沽出部分單位，加上新地（00016）持有的天璽餘貨亦在3月中高價開售，令不少買家傾向於二手市場尋寶。
領高地產分行經理余見輝稱，不少準買家在參觀天璽餘貨一手後，回流二手市場，推動區內二手睇樓量，3月中起增加1倍。易手單位中，以樓價1,500萬至3,000萬元為主。
目前區內二手放盤業主，心態上相對強硬，因為金管局新辣招僅針對樓價700萬元以下的中小型單位，但九龍站最平入場門檻-凱旋門1房戶現時也要約1,100萬元。由於該區未有受新措施影響，故業主態度依然企硬，可提供的議價空間僅2%至3%。
租客入市 2800萬購凱旋門
近期睇樓客中，除租客外，亦有一批長線收租客，前者由於已租樓數年，見樓價愈升愈有，未見下調迹象，故決定轉租為買。同時，此類人士比較重視屋苑配套，以及有即時入住的需要，多傾向買現樓。
3月成交中，便錄得租客入市個案，包括凱旋門映月閣低層B室，實用面積960平方呎，建築面積1,341平方呎。
戶主2013年5月已在市場以3,000萬元放售，去年7月曾封盤，及至去年年底才再度放售，最終以買賣公司形式轉售，成交價2,800萬元，實用面積呎價29,167元，建築面積呎價20,880元，創同類低層戶新高價。
據了解，新買家目前在同屋苑租用面積相若的單位，在市場已搵樓3至4年，最終決定入市。
漾日居連車位 2100萬速售
此外，漾日居3月份也錄得8宗買賣個案，低層戶佔3宗，當中TOWER V低層F室，實用面積1,060平方呎，建築面積1,366平方呎，屬3房套房連工人套房，向西北，望內園景。戶主3月初才以2,100萬元連車位放盤，由於叫價屬同類筍盤，因此不足一周即獲市場承接，實用面積呎價19,811元。屋苑對上一宗同景觀成交，可追溯至去年底，當時一間7座低層F室，實用面積1,127平方呎，亦由租客連車位以2,220萬元購入。