2015-04-08
經濟日報
美國推遲加息，本港住宅樓價有望再上一層樓。香港金融管理局在2月底連環收緊樓按，將一群剛夠條件置業的市民淘汰，促使他們被迫以更高租金爭奪租盤居住。
政府好心做壞事迫使上不到車的市民繼續捱貴租，生活變得更困苦。
美議息 不再有「耐性」
不久前，美國聯儲局公開市場委員會議息後聲明，將加息要保持「耐性」字眼刪走。市場預期聯儲局6月份的加息，最少推遲到9月才有行動，甚至今年更後時間，結果是預料之內。筆者這個專欄開始4年多以來，早就指出美國的加息步伐只會愈推愈遲，因為美國經濟不濟。講了幾年加息，只得個「講」字，遲遲未落實。
推遲加息的分析應驗之外，專欄不斷勸諫市民有能力置業就要買樓，因筆者看準了香港的樓價及租金「無得平」，都是反覆上升。筆者雖然做地產代理，但不會賣花讚花香，而是客觀分析，一心幫助市民應付住屋問題。
港息低企 迫物業升值
美國息口難升，有聯繫滙率制度的香港，利率也不會「自由發展」，必須跟隨美國走勢。如果美息長期低企不能向上，再加上全球量化寬鬆，大舉印銀紙，物業這類實質資產只會身不由己的升值。夠條件上車的本港市民，要財富保本增值，近年而言，只得買樓比較有保障。
按揭供款 不會三級跳
業主不是省油的燈，無幾多個會提供廉價住宅租盤，兩年一個合約加租兩成，已是非常難得，有些加三、四、五成租金，亦大不乏人。筆者就是知道香港的住屋租金，雖然有時會回落，但長期而論，都是反覆上升。而且租金的升幅一般都快過薪金加幅，市民的財富會因此被侵蝕，生活壓力就會愈來愈大。
所以，這幾年來，不斷勸喻市民有能力就要置業，因為這幾年美國經濟不佳令息口難升，在香港購買住宅物業，按揭供款大致變化不大，市民的生活質素就得以保持。
買入物業的優點就是按揭供款不會像租金大幅跳升，如果樓價上升，置業人士的身家亦會水漲船高。租金上升是住客的支出，樓價上升是業主的收入，來回是天差地遠。故此，筆者鼓勵市民買樓，是希望讀者避得開捱貴租的壓力，因為租金大幅上揚所產生的壓力，非同小可，這些市民是值得同情的。
買樓是中國人的傳統習慣，也是儲蓄方式，令市民的生活得到保障。政府收緊按揭及二按，迫使更多僅夠條件「上車」的市民，猶似一個大浪打回海中央，不能返回岸上。迫使市民完全打消「上車」的念頭，被迫租樓居住。
收緊按揭 好心做壞事
但被淘汰出局的市民為數不少，搶高住屋租金是可想而知的現象，更可說是互相踐踏的悲劇，要市民抵受更昂貴租金，政府收緊按揭，又一次好心做壞事。