2023-12-11
星島日報
內地連番出招撐內房，但暫時未見起色，中國指數研究院（下稱中指院）最新發布報告稱，預計今年全年，內地樓市仍維持跌勢，而且部分數據顯示，跌勢已超越預期的調整，甚至出現過度調整，二手樓樓價亦已連續19個月現季減，預料明年樓市維持5%跌幅。
在國家限購優化政策和供給端增量政策加持下，中指院指明年或可能出現樂觀態勢，中指院常務副院長黃瑜認為：「樂觀來看，明年上半年樓市或完成築底，下半年開始恢復。」
在房地產市場年會上，中指院發表內地樓市最新數據，在受改善型樓盤入市帶動下，今年前11個月百城新房價格累計微升0.6%，二手房價格則累跌3% ，至11月已連續19個月現季減。至於內地300個城市住宅用地成交面積，則較去年同期下跌近30%，分析認為，內地樓市調整期仍在持續，而部分數據已出現過度調整。
預期更多城市取消限購
黃瑜展望明年，內地商品房銷售面積或將按年減約5%，但政策層面上，除了會持續降低購屋成本和門檻，在供應保障房建設、城中村改造和「平急兩用」三大工程，或是明年增量政策等各方面，都會是重要的「出招」範疇。
對於是否能全面開放限購，黃瑜相信需要「因城施策」，「一線城市優化郊區限購存在可能性，核心二線城市中，預計將有更多城市全面取消限購。」