租務氣氛疲弱 中環空置率新高

萊坊統計指出，中環甲廈空置率達10.4%，為近年新高，在租務氣氛疲弱下，租金持續現調整。 據萊坊每月商廈租金走勢，10月整體商廈租金變幅不大，中環整體商廈租金按月跌0.5%，現報99.9元，今年暫時已跌7.8%。金鐘、上環及灣仔等邊線地段，今年租金同樣下跌，惟跌幅低於中環，如灣仔今年租金跌約0.3%。 律師樓較活躍擴充 萊坊指，由於月內寫字樓租賃市場氣氛較差，租賃勢頭進一步放緩。寫字樓租賃需求萎縮和空置率高企，租金繼續下跌。高空置率令中環的租金承受很大的壓力，10月份空置率創下新高，達到10.4%。中環租賃表現較差，當中律師行的租賃活動繼續保持活躍，律師行和大律師事務所繼續成為中環寫字樓市場的租賃需求動力。由於在疫情後更多員工需要返回寫字樓工作，因此律師行正積極在中環尋找寫字樓空間作擴充或整合。該行認為，今年港島區寫字樓租賃需求預計將保持低迷，導致大多數商業區的租賃活動處於低水平，租金保持疲軟。 PUMA租AIRSIDE全層 九龍區方面，東九龍最新呎租約29元，按月升0.3%，而今年暫無起跌，為多區之中較為理想。由於區內不乏大型新供應，吸引租客搬遷，如啟德AIRSIDE錄得全層租務，涉及物業21樓全層面積約3.75萬平方呎，以每呎逾30元租出。新租客為PUMA，該品牌一直使用東九龍物業，早年租用九龍灣國際展貿中心，其後搬至活化工廈項目新明中心，租用兩層涉及5.6萬平方呎。如今轉租AIRSIDE，物業質素明顯提升，同時整合業務，及減少樓面。啟德AIRSIDE項目樓高47層，總樓面190萬平方呎，當中包括32層甲級寫字樓，現出租率料近5成。 另外，觀塘Landmark East中高層全層，面積約2萬平方呎，成交呎租約26元，租金屬市價水平。消息稱，該層樓面原租客為英國大型超市集團TESCO，已租用物業多年。據了解，新租客為一家外國IT公司。 萊坊指出，10月份九龍區的寫字樓租賃市場整體上停滯不前，因為在商業環境日益不確定的情況下，租戶和業主仍然處於觀望狀態。寫字樓租賃活動仍然以續租為主，而新租賃和搬遷則十分有限。由於業主願意提供靈活的租賃方案來留住和吸引租戶，租戶普遍傾向續租。該行認為，在市場缺乏強勁的需求驅動因素的情況下，預計寫字樓租賃氣氛將保持疲弱，更多租戶採取觀望態度。 作者：梁建國 責任編輯：麥穎華