2023-12-07
經濟日報
仲量聯行的數據和分析顯示，2023年第三季亞太區商業地產投資活動按年下降22%，創下自2010年第二季度以來的最低季度紀錄。期內，亞太區投資活動降至213億美元，主要由於寫字樓和零售領域的投資持續大幅萎縮，而工業、物流、住宅和分層出租住宅領域則企穩。
日本按年增長3%
仲量聯行亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow表示，盡管愈來愈多企業重返辦公室，許多市場的寫字樓空置率亦有所下降，但投資者普遍對寫字樓領域持更謹慎態度。高昂的負債成本亦導致重新定價的壓力，由於投資者正在調整收購目標回報率，大多數市場仍處於價格發現階段。相信亞太區商業地產具長期吸引力和韌性，同時亦明白投資者正在尋求更多有關價格和宏觀經濟的明確資訊。
日本地區的投資額達到41億美元，按年增長3%。工業及物流領域的交投維持活躍，有本地投資者完成兩項重大資產組合收購，另有上市日本房地產投資信託基金（J-REITs）在旅遊業迅速復甦和酒店房價持續上漲下收購酒店物業組合。韓國錄得交易額42億美元，按年下降35%，乃由於當地投資者已耗用大部分基金，而且全球核心投資者情緒低迷導致寫字樓交投量萎縮。
澳洲持續放緩
與此同時，澳洲的投資額按年下降47%至38億美元。由於資金獲取成本不斷變化，投資市場仍處於價格發現階段，因而持續放緩。投資者對工業及物流以及學生住房資產的信心增強，紛紛重新調配資金以投資於該等領域。
而新加坡的投資額下降11%至20億美元，其中酒店和款待及零售業均見重大收購事項。
責任編輯：麥穎華