九龍東核心商業區之一觀塘，未來有至少4個項目待推，總樓面涉逾500萬平方呎，當中以位於市建局觀塘市中心第4、5區的重建項目的規模最大。當局最新修訂發展計劃，擬減少商業樓面，並新增約1,750伙住宅，意味區內日後再現地標式綜合項目落成，但其落成日期料延遲約5年至2033年。
地標式綜合發展 添1750戶
前述的觀塘市中心第4、5區於去年底推出招標，惟用地於今年1月截標時僅接1份來自新地 （00016） 的標書，最終亦流標收場。而為增加項目的吸引力，規劃署最新建議將原有的「綜合發展區（1）」地帶，改劃為「其他指定（混合用途）」地帶，並將項目的總地積比率增加至約12倍，令項目的最高總樓面面積增至約270.3萬平方呎，較舊方案增約25%。
同時，是次最顯著的變化是項目將加入住宅元素，由於市建局擬為項目引入「垂直城市」（Vertical City）的發展理念，項目將增建1,750伙住宅，預計容納約4,025人，但舊方案僅提供商業部分。
另外，商業部分的樓面，則會由舊方案約207萬平方呎，降低約兩成至165.4萬平方呎，但未有再細分寫字樓、零售及酒店等類別，期望給予發展商更大彈性。據項目的規劃圖所示，項目的低層主要為商業、政府、機構或社區設施，中高層則可作住宅或商業用途。除外，項目的建築高度限制擬放寬至主水平基準上360米，即有機會取代中環中心成為全港第5高的摩天大樓，也是九龍區第2高、僅次於環球貿易廣場（ICC，約484米高）。若以住宅項目計，日後有望成為全港最高住宅項目，超越約270米高的九龍站天璽。
觀塘行動區 已申撥款料2026推
而另一大型重建計劃是「觀塘行動區」，涵蓋觀塘碼頭廣場寵物公園及比鄰巴士總站等用地，政府建議將用地改劃為「商業」發展用途，以發展辦公室、零售、服務行業及/或食肆用途，並提供公共交通交滙處，及公眾休憩空間，總樓面約93.3萬平方呎。發展局去年已向政府申請約6.1億元撥款，為用地興建多條新的道路、有蓋行人天橋等設施，料獲批撥款後，工程將在約4年內完成，即有機會在2026年左右推出。
區內的舊樓亦一直吸引發展商及財團收購，其中伯恩光學楊建文家族於今年4月已以底價約23.49億元，成功統一業發工業大廈1期的業權。楊氏家族於2017年亦已以約16.2億元統一業發工業大廈2期業權，並於2021年已連同比鄰的1期地盤，及年運工業大廈向城規會申請一併重建為1幢商廈，相關申請亦已獲城規會批准。
作者：潘淑盈
責任編輯：陳嘉敏