2015-07-23
經濟日報
元朗區愈來愈多大型屋苑落成，本地消費力增，有業主趁機推出一籃子舖位物業標售，涉逾2.3萬平方呎，估計市值約3.8億元，9月16日截標。
中原（工商舖）商舖部高級營業董事許偉文表示，該一籃子舖位坐落於元朗西裕街17號民康大廈，位置靠近西菁街網球場，涉及地下3至5及10至13號地舖、1樓至3樓及平台，物業總面積約23,627平方呎，估計市值約3.8億元，平均呎價約1.6萬元。物業將以現狀及連租約形式交易。
連租約交易 回報逾兩厘
資料顯示，原業主於2003年以約4,050萬元購入上述一籃子物業，作長線投資至今。現該廈地舖物業由茶餐廳及報攤以每月共約19.2萬元租用，而樓上1至3樓則由酒樓以月租約47.3萬元租用，合共收租66.5萬元，以市值價推算，回報逾兩厘。
其中，茶餐廳及酒樓租期均於今年8月屆滿，許偉文預期，續租租金可調升12至15%。項目的截標日期為今年9月16日。
許氏又指，自由行效應減退，近期投資者轉向物色具升值潛力的民生區舖。上述物業位處的西裕街屬元朗民生消費區，周邊多為住宅屋苑學校，吸納本地消費群。
據悉，位於西裕街旁的西菁街近月亦錄得矚目舖位成交，為好順泰大廈地下35及37至39號舖，總面積約3,541平方呎，剛以約9,000萬元成交。另外，元朗大馬路83號地下及1至2樓，總面積約3,000平方呎，剛以1.43億元易手，暫成今年區內最大宗舖位成交個案。
區內人口增 利零售發展
受惠於元朗有不少大型商場及屋苑正在高速發展，該區人口持續增加，而新近元朗鐵路站上蓋發展項目亦接獲23份意向書，反映發展商對元朗區域發展充滿信心，零售發展前景佳。
另外，利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指，6月份﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚舖位物業錄得153宗買賣登記，較5月的171宗減少11%；惟期內貴重舖位買賣未有因此減少，令舖位成交總值按月僅微跌1%至28.88億元；而逾億元成交共錄6宗。
撰文:李彤