2023-12-06
星島日報
大手買賣持續，最新為中環中心全層單位，以7.5億元易手，平均呎價27811元，原業主為「磁帶大王」陳秉志，持貨6年料平手離場，市場人士料買家為用家。
由「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心67樓全層單位，早於一個月前獲準買家積極洽購，物業最終於昨日落實易手，作價7.5億元，建築面積26967方呎，平均呎價27811元，以買賣公司形式沽售，陳秉志接受本報查詢時，證實物業已易手。
平均呎價2.78萬元
市場人士指出，該全層位處高層，望維港景，單位部分交吉，部分連租約， 新買家料回報約2厘，估計新買家為用家，趁市況淡靜購入物業，事實上，該全層呎價較高峰期下跌逾40%。
中環中心75％業權於2017年11月以402億元易手，買家包括陳秉志、「小巴大王」馬亞木、「物流張」張順宜、世茂主席許榮茂及金利豐行政總裁朱李月華，呎價由2.5萬元至逾3.3萬元不等，市場人士指，上述67樓全層單位料平手離場。
呎價較高峰期跌逾40%
其中，張順宜於2018年初趁市場旺熱，沽售中環中心49及50樓全層，成交價分別為12.85億及13.36億元，以呎價5萬及至5.2萬元易手，物業升值52%及58%，於8個月迅速大賺9.2億元，以此作為比較，最新成交呎價較5年間跌接近50%。隨着中環中心市值蒸發，目前，市場上不乏放盤，許榮茂私人持有的中環中心31樓及32樓，意向價逾14億元，平均呎價約2.8萬元，「小巴大王」馬亞木家族亦拆售，平均呎價約2.3萬元。
利嘉閣（工商舖）地產高級區域董事潘榮德表示，柴灣常安街77號發達中心高層全層，建築面積約4158方呎，意向呎價約4000餘元，該單位為全層出售，間隔四正，三邊有大窗及開揚光猛，外望開張海景和城市景觀，實用率達80%，且配備獨立冷氣。
美聯商業營業董事馬喜明表示，中環域多利皇后街15-16號裕成商業大廈低層全層單位放售，建築面積約3623方呎，意向價約4599萬元，平均每方呎約1.27萬元。
他續說，物業為「樓上舖」，擁有14呎長廣告招牌，單位間隔四正實用，部分單位連有平台，是次賣家連約一起出售，料回報達3.2厘。