2023-12-05
經濟日報
近2星期工商舖3大範疇連錄大額買賣，主要均為用家承接，反映在高息環境下，用家支撑大市。
單計近2星期，市場先後錄工廈、商廈及舖位大手成交，合共涉及逾70億元。工業方面，今年極少出現額全幢工廈買賣，而華潤物流表示向嘉里 （00683） 購入位於粉嶺北部都會區核心地段的粉嶺安樂門街39號，亦即嘉里貨倉（粉嶺）。物業全幢6層高，總建築面積約259,475平方呎。市場人士指涉價約10億元，呎價約3,854元。
資料顯示，上述物業原由嘉里建設持有，去年亦曾放售，更一度獲房地產私募基金凱龍瑞積極洽購，惟最終未有成事。
華潤物流 連環收購嘉里貨倉
華潤物流自2022年5月起，連環向嘉里購入多個貨倉，包括去年中購入嘉里（沙田）貨倉及嘉里（柴灣）貨倉兩項物業，面積分別約40萬及52萬平方呎，分別涉資約23.3億及22.9億元，合共約46.2億元，其後加碼再以16億元，購嘉里貨倉（上水）全幢，連同是次收購粉嶺項目，華潤物流在短短年半期間，合共以約72億元購工廈。
至於商廈方面，焦點盡在太古地產 （01972） 以約54億元向證監會出售港島東中心共12層辦公樓，總樓面面積約29.6萬平方呎，呎價約1.8萬元。證監會指，是次購入鰂魚涌港島東中心有關樓層，作為其永久辦事處。證監會早年租用中環長江中心商廈，2019年決定轉租鰂魚涌港島東中心，當時亦指一直希望可以自置辦公室，並預留金額作購置辦公室。按是次轉租為買，成為今年市場錄得最大額分層商廈買賣。
新光戲院 料由教會承接
商舖同樣錄得用家入市個案，資深投資者羅守輝早前標售角英皇道413至423號僑輝大廈戲院部分、地下、1至6樓及天台，亦即北角新光戲院舖址，並於9月尾截標。項目涉及該物業佔全幢大廈的不可分割業權份數約77.41%，而物業位處北角最繁華地段，有一定重建價值。據了解，項目最終以近8億元售出，物業總建築面積約9.6萬平方呎，總地盤面積約2.98萬平方呎，按成交呎價計約8,300餘元。市場人士透露，買家料為教會機構，因樓底較高，適合教會自用。
僑輝大廈為北角英皇道地標式建築，物業現時地下至5樓為戲院及商業部分，而6樓則為住宅部分。
分析指，今年首3季大額買賣非常淡靜，如今近2、3星期作出大反彈，連同數宗成交，合共約80億元，當中逾70億元來自用家入市。在高息環境下，投資者借貸成本高，紛暫緩入市，如過去兩年跑贏大市的工廈市場，獲基金注視，惟高息下基金購全幢工廈近乎絕迹，取而代之為物流企業購工廈自用，反映高息下用家入市相對積極，短期間內料續支撐大市。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華