2015-04-08
經濟日報
不少業主無懼新辣招而繼續企硬，但也有心急換樓的業主，為求沽出手上物業而一減再減。將軍澳居屋英明苑一個業主連減五口價後，以低市價10%沽出兩房單位。
401呎山景 連減五口價
手持英明苑E座中層3室的戶主，早於今年1月已開始放售，自由市場叫價438萬元，而且一直持價強硬，農曆新年期間未能沽出。及至2月底金管局收緊按揭，市場氣氛又再轉靜，尤其是400萬元的物業最受影響，準買家入市步伐明顯減慢。
上址實用面積401平方呎，建築面積513呎，屬兩房戶型，外望山景，及至3月底，有同區上車客睇樓後覺得單位合心水，並向業主議價。
雖然市場缺盤，但上車客買樓預算有限，惟有向業主展開漫長的拉鋸戰，雙方持續一星期來回議價，由438萬減至430萬、422萬、418萬、406萬元，最後於402萬元水平達成協議。
402萬售 3年升值60%
原業主由於已購入同區樓齡簇新物業，需要套現，故肯作出大讓步。不過，縱使劈價帳面仍大幅獲利。該室於2012年7月購入，當時自由市場作價251萬元，並且一直用作收租，現沽貨帳面賺151萬元，物業期間升值60%。
按實用面積計算，最新成交單位平均呎價10,025元，建築呎價7,836元，較同類單位市價低約1成。利嘉閣寶琳站分行經理劉浩勤表示，同呎數單位C座高層3室，坐向及景觀相若，於2月底辣招公布前，以445萬元自由市場價成交，同類單位造價於辣招公布後，回落近10%，相差達43萬元。
英明苑向來交投量少，3月只錄零星成交，現時同類兩房戶型暫無放盤。