2023-12-04
經濟日報
繼限購鬆綁、增值稅徵免年限優化等一系列組合拳後，廣州一二手樓市呈現分化狀態。單月二手房成交破萬套創下年內次高，新房市場則受供應放緩及優惠力度不到位，導致大量新房客戶被二手住宅「虹吸」。
據廣州市房地產中介協會數據，11月（統計周期為10月26日至11月25日），廣州二手住宅整體網簽成交套數和成交面積，分別為10,182套和102.1萬平方米，按月分別增長8.77%和7.23%。據廣州中原研究發展部監測數據，11月二手住宅網簽套數創下年內第二高。
廣州市房地產中介協會認為，11月廣州全市二手住宅交易量，延續今年8月以來的按月增長態勢，主要原因是「920」政策刺激持續，因部分區域放開限購，一些此前不具備資格的置業者購房需求陸續釋放。同時，在政策利好的背景下，為縮短房屋置換周期，部分業主願意提供一定的議價空間促進成交。
新房降價不到位 客轉投二手
相較於二手房市場，11月廣州新房市場在新政後未現明顯反彈。根據廣州中原研究發展部數據，11月廣州新房網簽4,817套，按月下跌26%。
廣州中原研究發展部指，新房開發商對於降價促銷的態度仍是「猶抱琵琶半遮面」，降價不到位，大量意向客戶外溢至二手「次新房」物業，新房成交黯淡。
責任編輯：李勝君