2015-04-08
經濟日報
二手市場氣氛淡靜，過去5天長假期10大屋苑僅錄21宗成交，較去年同期減少逾4成，屬過去13年次低。惟買家續高追細價樓，沙田河畔花園呎價突破1.6萬元，貴絕全區。
新盤貼市價搶去客源，長假期仍未能刺激二手交投。中原地產統計指出，本港10大屋苑過去5天僅錄21宗成交，較去年復活節4天假期錄36宗，大幅減少42%，其中3個屋苑包括鰂魚涌太古城等未錄成交，過去5天零成交。有鴨脷洲海怡半島代理指，假期間至少有10多組買家，已入票將軍澳新盤緻藍天，令屋苑流失數宗潛在的二手成交。
其他代理行方面，美聯物業指該行錄20宗成交，另利嘉閣地產錄約19宗，香港置業表示錄約13宗，各代理行數字較去年復活節假期，跌幅約3成至5成不等（各代理統計屋苑有別）。
河畔花園 呎價破1.6萬
另邊廂二手細價樓繼續乾升，沙田河畔花園呎價高見16,198元，較同區另一指標屋苑沙田第一城2月份呎價紀錄15,669元更貴，高出3%。該單位為屋苑F座高層3室，實用面積242平方呎，業主原本叫價420萬元，昨曰輕微減價2%，以392萬元售出單位，實用面積呎價16,198元，屬於沙田區二手上車屋苑呎價新高紀錄。據了解，該單位望開揚城門河河景，雖然連租約及不能睇樓，但買家仍不惜高價入市。
中原地產沙田河畔分行副分區營業經理招錦昌透露，上述單位原業主於2010年，以約184萬元購入單位，是次易手帳面獲利208萬元，持貨約5年升值113%。
嘉湖3房 450萬創新高
天水圍嘉湖山莊過去5天錄9宗成交，較去年復活節假期少約36%，惟單位造價仍有支持。美聯物業助理區域經理黎燦強表示，景湖居4座高層D室成交，實用面積約544平方呎，屬3房間隔，享米埔全景，獲換樓客以約450萬元承接，實用呎價約8,272元。市場指造價創同類分層戶新高，原業主於1995年以156.1萬元入市，帳面獲利約293.9萬元，升值約188%。
其他屋苑方面，居屋大埔廣場4座高層D室，實用面積474平方呎，兩房間隔，以506.8萬元（已補地價）沽出，突破500萬元大關創新高，呎價10,692元，造價較區內兩房私樓更貴。
至於紅磡黃埔花園12期1座高層A室，實用面積789平方呎，屬於4房間隔，於復活節假期前夕以1,100萬元易手，實用面積呎價13,942元，屬於該屋苑4房單位造價新高紀錄。