2023-12-02
經濟日報
中國房地產研究機構中指研究院發布報告稱，內地11月百城二手房按月跌0.56%，跌幅較10月擴大，是連續19個月下跌。克而瑞研究中心報告指，內地百強房企11月銷售操盤金額按月降4.1%，全年降幅料15%。
中指院監測的100個內地城市，11月二手樓平均價格為每平方米15,400元（人民幣，下同），跌幅較10月擴大0.1個百分點；按年大跌3.2%。
市場觀望濃 入市節奏放緩
報告指出，重點城市掛牌量維持高位，市場觀望情緒濃厚，需求入市節奏放緩，二手房價格仍面臨較大的下行壓力。
各線城市二手樓價按年跌幅均擴大，一線城市按年跌幅明顯低於二三線城市，但按月跌幅未有優勢。數據顯示，11月一線城市二手住宅價格按年下跌0.9%，跌幅較10月擴大0.39個百分點；二線城市按年下跌3.54%，跌幅較10月擴大0.29個百分點；三、四線代表城市按年下跌3.76%，跌幅較10月擴大0.37個百分點。
從房價漲跌城市數量來看，11月，百城中僅三亞二手住宅價格按月上漲，其餘99城均下跌，較10月增加1個，下跌城市已連續6個月超90個。新樓方面，11月百城中43個城市新建住宅價格按月下跌，較10月增加兩個，樓價普跌態勢延續。
報告指，當月樓市利好政策延續，但受居民對收入預期、樓價下跌預期仍未明顯改善影響，短期房地產市場有下行壓力，後續政策端需持續發力或打破僵局。
料年末衝刺 反彈增幅有限
論需求端，一線城市中，廣深已出台實質性寬鬆政策，京滬鬆綁預期增強，未來京滬或在放寬認定標準、下調首付比例及房貸利率等方面做出調整；二線城市有望進一步放鬆住房限購，預計將有更多城市全面取消限購。
論供給端，監管層密集表態支持房地產融資，房企流動性或得到改善。未來樓市供需兩端政策或漸成合力助力市場企穩。
中指院另一報告則指出，前11個月百強房企銷售額57,379億元，按年跌14.7%，上月單月跌幅達29.2%。銷售千億和百億的房企16家及108家，減少3家和10家。
同時，克而瑞研究中心的數據顯示，11月，百強房企實現銷售操盤金額按月降4.1%，近6成單月業績降低。其中，有25家房企的單月業績按月降幅大於30%。今年首11個月，百強房企業績按月降低14.4%，規模房企整體仍陷負增長困局。
克而瑞預計，12月恰逢房企業績衝刺季，供應有望持續回升，不排除部分房企為衝刺業績而集中進行年末大促，但多數城市還將延續築底，年末「翹尾」增幅有限。
作者：袁瑋婧