2023-12-02
經濟日報
在北部都會區的推動下，財團積極為旗下用地謀求發展機會，當中承建商龍昇集團控股(06829)或相關人士，最新就新界打鼓嶺坪輋一幅農地，向城規會申請發展2,205伙住宅，並表示爭取於2032年之前落成。
根據城規會文件，申請用地位於打鼓嶺鄉村中心以南，地盤面積約19.2萬平方呎，現劃為「露天貯物」、「農業」及「道路」用途，而申請人現擬將用地改劃為「其他指定（混合用途）」，並計劃以總地積比率約7倍，發展6幢大樓，當中5座為住宅，1座則用作非住用用途，涉及總樓面面積約134.3萬平方呎。
烏溪沙路旁申建安老院舍
而翻查規劃圖，項目的2座至6座均為住宅用途，而第1座則作酒店、零售及辦公室之用途。同時，申請人亦會提供1間100個服務名額的幼兒中心、1間提供60個服務名額的安老院舍及一個公共車輛總站。
值得一提的是，提出申請的申請人為保嘉（香港）有限公司，而公司為申請地點中私人地段的唯一擁有人。資料顯示，前述公司的董事為葉育杰（YIP YUK KIT），葉氏同為主要在港從事承接地基工程的龍昇集團控股有限公司之主席兼執行董事。
申請人指，申請用地現存在不少臨時構築物，以作露天倉庫用途。而隨政府近年公布的「北部都會區發展策略」，而且鄰近規劃中的「北環線」東延坪輋鐵路站，因此申請可逐步淘汰現有的棕地用途，以改善整體的環境質素。同時，用地日後連繫口岸及附近的香園圍工業邨/科學園，故申請可沿坪輋路提供額外的商業活動，包括辦公室及附加酒店，以支援沿口岸一帶的經濟活動。
另外，馬鞍山烏溪沙路旁的一幅現劃為「政府、機構或社區」用地，則最新向城規會申請帶改劃為「住宅（乙類）6」地帶，用地擬以地積比率約2.356倍發展2幢16層高住宅、1幢7層高的安老院舍及1幢樓高2層的會所，合共提供184伙住宅，及178個安老院舍床位。
至於城規會昨日亦討論修訂粉嶺及古洞南兩張大綱圖，當中古洞南分區大綱圖則涉及新地(00016)雙魚河東岸興建909伙，而粉嶺分區大綱圖則涉萊蒙(03688)馬適路項目，擬建1,638伙，而經討論後，會方最後決定拒絕接納反對意見，意味維持現時方案通過改劃。
作者：潘淑盈