2023-12-01
經濟日報
12月將有4個全新盤計劃推出，有望扭轉去年同期「零新盤」開價局面，合共可提供626伙，當中九龍更爆3盤激戰，集中1及2房供應，勢掀上車購買力爭奪戰。分析指，一手積壓供應充裕兼市道低迷，發展商短期仍會以「求量不求價」的推盤銷售策略。
本報記者統計，12月預計有4個全新盤或推出應市，每個項目涉52至230伙，其中九龍繼11月有恒地 （00012） 長沙灣曉柏峰，及裕泰興土瓜灣城軒兩個項目開價後，12月再爆3盤對壘的情況，相關項目均主打1及2房，意味發展商將集中火力瞄準上車客。
其中，恒地發展的旺角利奧坊發展項目第5期，目前已處即將推售階段，發展商早前曾指，該盤提供約230伙，樓盤的示範單位已籌備當中，有機會12月起展開軟銷工作，最快同月推出市場。
此外，宏安地產 （01243） 發展的黃大仙單幢式新盤薈鳴，以及樂風集團旗下旺角洗衣街Elize Park，也是12月潛在九龍新盤供應，前者同涉230伙，涵蓋１房至2房，另有特色戶；而後者設52伙，提供1、2房及特色單位，實用面積約240至440平方呎，預計2024年6月底落成入伙，樓花期約7個月。
業界：「求量不求價」策略為主
至於港島區亦有豪宅項目蓄勢推售，由中信泰富發展的渣甸山大坑道135號，昨正式命名為峻譽•渣甸山（JARDINI）。中信泰富物業代理董事李肇文表示，項目總投資額約50億至60億元，正申請預售樓花同意書，將按市況，採取善價而沽的推售策略，有望明年第一季正式發售。
項目設兩座，合共提供114伙，標準單位涵蓋2及4房間隔，實用面積由434至1,686平方呎，另設有9間特色戶，實用面積622至2,986平方呎，約7成單位可享有維港海景，預計落成日期為2026年第一季。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，政府就專才的稅務安排改為「先免後徵」後，刺激不少專才流入一手市場，但礙於現時一手供應充裕，發展商需同時面對新盤及二手競爭，故短期會繼續在付款優惠及按揭計劃上更有多着墨，銷售策略上仍以「求量不求價」為主。
他補充，隨着預計更多新盤開價貼市，甚至低於同區二手，相信可刺激每月一手交投量回升至逾1,000宗水平，未來能否繼續突破向上，則視乎息口及經濟走勢等因素。
作者：關熹蔓
責任編輯：黃鑠安