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三月 4, 2024 星期一 薄霧 21° 89%

4新盤626伙有望12月登場 九龍激戰 港島「峻譽•渣甸山」申預售 涵蓋2及4房

12月將有4個全新盤計劃推出,有望扭轉去年同期「零新盤」開價局面,合共可提供626伙,當中九龍更爆3盤激戰,集中1及2房供應,勢掀上車購買力爭奪戰。分析指,一手積壓供應充裕兼市道低迷,發展商短期仍會以「求量不求價」的推盤銷售策略。 本報記者統計,12月預計有4個全新盤或推出應市,每個項目涉52至230伙,其中九龍繼11月有恒地 (00012) 長沙灣曉柏峰,及裕泰興土瓜灣城軒兩個項目開價後,12月再爆3盤對壘的情況,相關項目均主打1及2房,意味發展商將集中火力瞄準上車客。 其中,恒地發展的旺角利奧坊發展項目第5期,目前已處即將推售階段,發展商早前曾指,該盤提供約230伙,樓盤的示範單位已籌備當中,有機會12月起展開軟銷工作,最快同月推出市場。 此外,宏安地產 (01243) 發展的黃大仙單幢式新盤薈鳴,以及樂風集團旗下旺角洗衣街Elize Park,也是12月潛在九龍新盤供應,前者同涉230伙,涵蓋1房至2房,另有特色戶;而後者設52伙,提供1、2房及特色單位,實用面積約240至440平方呎,預計2024年6月底落成入伙,樓花期約7個月。 業界:「求量不求價」策略為主 至於港島區亦有豪宅項目蓄勢推售,由中信泰富發展的渣甸山大坑道135號,昨正式命名為峻譽•渣甸山(JARDINI)。中信泰富物業代理董事李肇文表示,項目總投資額約50億至60億元,正申請預售樓花同意書,將按市況,採取善價而沽的推售策略,有望明年第一季正式發售。 項目設兩座,合共提供114伙,標準單位涵蓋2及4房間隔,實用面積由434至1,686平方呎,另設有9間特色戶,實用面積622至2,986平方呎,約7成單位可享有維港海景,預計落成日期為2026年第一季。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示,政府就專才的稅務安排改為「先免後徵」後,刺激不少專才流入一手市場,但礙於現時一手供應充裕,發展商需同時面對新盤及二手競爭,故短期會繼續在付款優惠及按揭計劃上更有多着墨,銷售策略上仍以「求量不求價」為主。 他補充,隨着預計更多新盤開價貼市,甚至低於同區二手,相信可刺激每月一手交投量回升至逾1,000宗水平,未來能否繼續突破向上,則視乎息口及經濟走勢等因素。 作者:關熹蔓 責任編輯:黃鑠安