2015-04-02
太陽報
政府連番出招打擊炒風，市場已由用家主導，在用家搶入市自用下，去年住宅入住量按年大升一倍，空置量則大減至僅43,260伙，空置率按年再跌0.3個百分點至3.8%，比率創九七年以來近十七年新低。不過，政府預計明年私宅落成量會大增至20,140伙，為○四年後高位，有學者認為供求平衡會慢慢改善，空置率料將回升。
入住量萬六伙倍增
差估署公布《香港物業報告2015》初步統計數字，去年私宅落成量按年增約九成至15,720伙，其中67%位於新界，期內入住量約16,520伙，較落成量高，按年升1.05倍；而空置量則減少至43,260伙，數字為九八年以來最少，佔總存量約3.8%，創九七年後新低。
報告又顯示，預計今、明兩年住宅落成量將錄約13,290及20,140伙，明年數字勢創○四年後新高，至於今、明兩年實用面積少於1,076方呎的中小型單位料有約10,190及18,330伙落成，佔比例達約76.7%及91%。另明年整體供應中新界區將增至佔71%，以地區劃分，西貢及元朗將佔24%及26%最多。
學者估供求趨平衡
理工大學房地產及建築學系教授許智文認為，市場住屋需求大，多了用家入市壓低空置率，但預期未來私宅落成增加，供應最少的時間已過去，而加息等因素料會壓抑需求，相信私宅供求平衡將有改善。
寫字樓方面，報告指出，去年落成量約111.9萬方呎，按年減約16%，其中甲級商廈佔約92.6萬方呎，佔69%位於沙田及荃灣，料今年寫字樓落成量將急增逾倍至約235.7萬方呎，甲級商廈佔約184.1萬方呎，九龍區將佔75%。