2015-04-02
太陽報
樓市需求強勁，純用家主導的公屋及居屋第二市場，在出招後仍湧現破頂成交。筲箕灣東濤苑有高層戶，上月以全港開埠以來第二市場最高價628萬元售出，打破同屋苑堅守三年紀錄，亦為第二市場居屋首破600萬元。另鴨脷洲公屋利東邨有中層戶以實用呎價6,377元沽出，亦創第二市場公屋新高，為同類市場呎價首破6,000元關口。
房委會資料顯示，上月公屋及居屋第二市場錄79宗成交，暫時較二月少23.3%，其中東濤苑高層戶售628萬元。消息稱，該單位為C座高層4室，實用面積666方呎，以三房連套房間隔，叫價640萬元放盤數月，獲外區公屋客以628萬元購入，實用呎價9,429元。
同區代理稱，目前東濤苑僅餘7至8個第二市場放盤，上址轉手七年內升值逾360萬元，如以成交價及33%補價折扣率計，上址連地價料售價逾900萬元。成交價打破一二年同屋苑及今年二月黃竹坑雅濤閣所創600萬元舊紀錄，創全港第二市場成交價歷來新高。
德強苑595萬冠九龍
九龍亦有居屋王。房委會資料顯示，樂富德強苑中層戶售595萬元。成交價創九龍居屋第二市場新高。代理表示，該單位為B座中層9室，實用面積656方呎，呎價約9,070元。
公屋高價個案湧現，利東邨中層單位售243萬元，實用呎價6,377元。據了解，全港第二市場公屋成交呎價首穿6,000元，同屋苑去年初呎價紀錄約5,940元。
錦泰兩房426萬易手
市場人士指出，由於公屋綠表買家轉購第二市場居屋，可由房委擔保做最多95%樓按，故出招收緊按揭，對第二市場買家影響不大。消息稱，馬鞍山錦泰苑H座高層2室，實用面積526方呎，兩房間隔，獲市區綠表客以426萬元承接，實用呎價約8,099元，全區第二市場居屋兩房戶樓價首穿400萬元。
另新居屋攪珠後，二手居屋交投轉旺。世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山錦鞍苑A座高層2室三房戶，自由市場價售517萬元，創屋苑新高，實用呎價約9,332元，約三年升值192萬元。
茵怡高層實呎逾萬二
中原稱，將軍澳茵怡花園3座高層H室，自由市場價售420萬元，實用呎價12,139元屬高價。但同區新盤開售，利嘉閣稱，區內英明苑E座中高層3室收租單位，累減36萬元，以402萬元售出，低市價10%，實用呎價約1萬元。
富山地產稱，黃大仙公屋鳳德邨4座高層21室，第二市場價售263萬元，實用呎價5,378元，十七年升值8倍。富誠地產稱，同區竹園北邨12座中層15室，綠表價售205萬元，十六年升值近8倍。