2023-11-29
經濟日報
英國樓市放緩，造就當地買家的議價能力升至5年來最強，賣家平均要將單位叫價下調1.8萬英鎊（約17.7萬港元），才能促成交易。
英國物業網站Zoopla指，已出售住宅的平均折扣由上半年的3.4%，增至本月上半個月的5.5%。倫敦和英格蘭東南部住宅的折扣幅度更達6.1%，相當於平均減價2.5萬英鎊（約24.6萬港元）。
英倫銀行本月初按兵不動，基準利率維持5.25厘。雖然消息帶動5年期定息按揭利率回落至5厘以下，但業主仍面臨減價壓力。Zoopla指出，買家需求仍比2019年低13%，形容賣家在叫價方面更務實，因此住宅交投數字較去年增加15%。
折扣5.5% 住宅首錄按年跌幅
研究顯示，英國樓價通脹率已由1年前的8.2%降至負1.2%。英國國家統計局（ONS）本月較早時發布數據指，在截至9月的1年內，英國住宅平均價格回落0.1%，為首次錄得按年跌幅。
Zoopla執行董事唐奈（Richard Donnell）表示，平均房價比疫情開始時高出41,350英鎊（約40.7萬港元），因此，賣家仍有足夠的叫價空間，他預計聖誕節前樓市交投將放緩，部分單位將會封盤等待於新年重新推售。
商店價格通脹率 近年半新低
另一方面，英國零售協會（BRC）周一（27日）公布最新商店價格指數，截至本月的商店價格按年通脹率降至4.3%，低於上月的5.2%，不但為去年6月以來新低，更已連續6個月下跌。
食品按年通脹率由上月的8.8%回落至7.8%，按月通脹率則微升0.3個百分點。新鮮食品按年通脹率由10月的8.3%回落至6.7%，並較今年3月時的17.8%大幅回落。
BRC行政總裁狄金森（Helen Dickinson）表示，食品價格回落主因為國內能源價格下降，帶動特別是乳製品等食品整體投入成本回落。惟狄金森警告，由於商業差餉（business rates）上升，加上新法規和上調最低工資，通脹跌勢或會停滯甚至逆轉。
作者：鄭錦玲
責任編輯：黃懌勤