2015-02-12
星島日報
(星島日報報道)優質豪宅地稀缺，發展商亦高價搶地，九龍筆架山龍翔道豪宅地皮招標結果昨日揭盅，由嘉里力壓十九家財團，以逾二十三億八千萬元高價奪得，每呎樓面地價達兩萬元，不但較市場估值高逾五成，更打破封塵逾四年的舊有紀錄，成九龍區「地王」。發展商表示，看好未來豪宅市場，總投資額約四十億元。
貴為今年賣地計畫中唯一一幅九龍區豪宅地皮，九龍筆架山項目於截標時吸引來多達二十家財團入標搶奪，氣勢一時無兩，除傳統大型發展商如長實、新地及會德豐等外，部分久未露面的財團亦有份角逐，加上內房及新加坡財團也加入戰圈欲分一杯羹，最終在各路雄獅「爭崩頭」下，區內地王旋即誕生，並躋身全港十大地王之一。地政總署
昨公布，由出價最高的嘉里，以二十三億八千九百八十萬元投得，每呎樓面地價達二萬零五百三十四元。
嘉里發展執行董事朱葉培直言，市區地皮供應稀少，因此今次出價只是反映項目的實際價值；另外，雖然近年來政府推地都是集中發展中小型單位，豪宅市場受注目程度減少，但供應同樣稀缺，故非常看好及重視豪宅市場，並相信可成未來市場焦點，項目總投資額約四十億元。
朱葉培指，項目將會興建二十多間獨立屋，以及兩幢共三十多伙的分層住宅，並爭取於四十至四十八個月內建成，其中獨立屋平均面積約二千多方呎，預料日後呎售價可達五萬元；至於分層住宅項目則約一千五百至一千七百方呎，類似現時旗下義德道項目，預料日後每呎售價可達四萬元。
至於未來細價樓會否「爆煲」，他則表示市場對中小型單位仍有需求，不需過分擔心；而政府取消投資移民，他則強調公司一向不是專注有關市場，故影響不大。
資料顯示，今次項目的每呎樓面地價，更打破四年前由華懋以每呎樓面地價一萬七千九百七十六元，所投得的義德道三及五號地皮，並將舊有紀錄推高一成四，更較早前市場估值上限每呎一萬三千元，高出約五成七。
有入標財團透露，原以為今次中標價只會在一萬五千至最多一萬七千元水平，但今次嘉里如此高價搶地，反映對該地「志在必得」，並特別看好豪宅市場後市。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，今次地皮造價十分理想，皆因豪宅地皮「買一幅少一幅」，而嘉里亦增多次高價搶地，料今次售價將成，九龍豪宅地價新指標。
而受「地王」出現影響，更有同區的業主旋即心雄，並將二手叫價調高，更有反價封盤的情況，中原副區域聯席董事王婉婷，而同日亦錄業主反價封盤，放盤單位為畢架山花園六座極高層C室，面積為八百四十四方呎，原叫價一千三百五十萬元，得知鄰近地皮高價投得後，隨即封盤，預計會在農曆年假期過後重新定價，未決定提價比率。
另外，有市場消息指，昨日下午即錄畢架山一號新放盤，單位為三座F室，業主叫價二千三百五十萬元。有業界人士指，由於畢架山一號偏離校網，因此盤源的定價一向稍落後於同區的豪宅，相信未來受到新項目的帶動，畢架山一號的售價將會提高到百分之十不等。
今次截標的九龍筆架山龍翔道地皮，佔地十一萬四千餘方呎，地積比率僅約一倍，可建樓面約十一萬六千三百八十方呎，而地皮對出將會興建馬路，估計可解決目前出入口較窄的問題