2023-11-29
經濟日報
樓價跌勢加快，10月私樓樓價指數報321.4點，按月跌幅擴大至2.16%，連挫6個月，全年樓價倒跌3.9%，亦跌至近6年半新低。
根據差估署公布的私人住宅樓價指數，今年10月份報321.4點，相較9月份的328.5點，按月下跌2.16%，屬於連續6個月下跌，累積跌幅達9.3%，近3個月更是每個月維持2%以上跌幅。
今年樓價由首4個月錄得5.8%升幅，至今已經轉升為跌，至今首10個月樓價跌幅擴大至約3.9%。最新樓價指數321.4點，相較2021年9月歷史高位398.1點，累積下跌19.3%，樓價重回2017年3月、近6年半新低。
若果按照實用面積劃分不同單位，全線5類單位樓價全線報跌，其中以實用面積介乎753至1,075平方呎的C類中型單位跌幅最大，按月跌2.3%，拖累樓價跌勢，連跌6個月累積跌7.3%，而實用面積逾1,722平方呎的豪宅跌幅相對較細，按月下跌1.14%。
美聯統計 樓價較高位跌約2成
另外，按照美聯統計的「美聯樓價指數」，最新樓價比起2021年高位亦已下跌約19.7%，重返2017年3月水平，創逾6年半新。
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，高息口、購買力不足及新盤餘貨量囤積等因素令樓價繼續向下，雖然施政報告「減辣」，但由於購買力需要更長時間釋放，市場欠缺信心，預計樓價2023年全年樓價將下跌5%至6%，而明年上半年仍有機會再下跌3%至5%。
中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，若如樓價再下跌3成，銀主盤將會倍增，97年負資產慘況將會重現；美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，目前息口高企，經濟復甦步伐又不似預期，發展商以低市價推盤，二手交投又以筍盤或減價盤為主，因此樓價未見止跌回穩，走勢持續回落，相信11月差估署的售價指數將會進一步下調。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安