2023-11-29
東方日報
外資憂為不良貸「墊底」 涉及明年利潤兩成
為免內房危機持續蔓延，建設銀行(00939)及交通銀行(03328)近日先後與特定房企召開座談會以表態支持融資需求。不過，在不少外資機構眼中，卻成為當局威逼利誘銀行業界為陷困房企不良貸款「墊底」的惡行。外媒分析預期，工商銀行(01398)及其他10間主要銀行明年可能就此需額外撥備890億美元（逾6,300億元人民幣）。惟中國人民銀行行長潘功勝昨指，樓市調整長遠有利內地經濟持續發展，又指內房問題對金融系統影響有限。
以建行為例，9月底止第三季撥備前盈利及淨利息收入，分別按年倒退4.95%及5.59%，跌幅均遠超上半年跌勢。外媒形容，內銀一直受不良貸飆升及淨息差下行困擾，目前有可能首次被要求向開發商提供無抵押貸款，對內銀更是雪上加霜，預計明年可能針對房地產不良貸作額外撥備的規模，約佔明年撥備前利潤21%。報道又引述內銀人士稱，銀行目前正評估裁員等潛在選項。
中植投資者恐失3970億
坊間亦估計，內地民營資產管理公司中植集團「爆煲」，大多與房地產掛鈎的投資產品有關。有法律人士對外媒稱，中植系投資者可能承擔達560億美元（逾3,970億元人民幣）損失。然而，潘功勝面對內房拖累經濟的問題時表示，中國在過去30年急速推動城市化，現時如三、四線城市的住房需求下調等，是發展過程中必然經歷的調整，雖然短期仍須防範衝擊，但中央已推出一系列政策，目前漸見正面積極信號。
恒大遭子企索20億獲受理
話雖如此，但違法房企疑似難逃法網。恒大物業(06666)昨公布，有關旗下約134億元（人民幣•下同）遭銀行強制執行一事，附屬金碧物業對中國恒大(03333)及其主要附屬恒大地產等責任方，就金碧物業約20億元存單抵押擔保被銀行強制執行的追償事宜，已向中國廣東省廣州市中級人民法院提出訴訟，要求責任方償還款項約19.96億元及暫計利息約1.52億元。恒大物業已於昨日收到法院正式接受立案的通知。
中指研究院最新報告顯示，11月以來主要城市的樓市成交按年仍見下降，一線、三線與四線城市成交面積按年跌幅同樣顯著，分別為29.22%及26.78%。惟瑞銀財富管理投資總監辦公室（CIO）大中華區股票主管李智穎相信，中央政府清楚房地產行業需要支持，料行業最快明年第二季至下半年開始復甦，短期則不建議投資內房股債。內銀股方面，隨着預期內地經濟進一步回暖，將為該板塊帶來支持。
潘功勝：地方債漸緩解
撇除樓市調整對金融市場溢出效應，潘功勝昨也提及地方債問題，指當局已採取一系列措施應對，又鼓勵金融機構協助有問題的地方政府，以市場準則進行債務重組，冀相關措施陸續見效，令地方債問題得到緩解。
另方面，近期海外投資者對中國資產的信心回暖，內地財政部公布將於12月12日在港發行今年第4期人民幣國債，發行規模為100億元，為年內財政部在港發行的最後一期離岸人民幣國債，全年累計發行規模將按計劃增至500億元。