2023-11-28
經濟日報
政府減辣「激活」新盤交投，上月25日減辣至本月25日「滿月」，期間新盤錄得約678宗成交，不但較減辣前1個月大增約2.8倍，售價逾半億元的大碼交易更升至15宗，相對減辣前1個月同類交易多67%，涉及總成交金額逾15.77億元，也上升約71%。
本報綜合一手成交紀錄冊及市場消息，新盤由上月25日至本月25日止的1個月間，合共錄得678宗成交，若與減辣前的1個月（即9月24日至10月24日），錄得180宗一手交易相比，宗數大增498宗，增幅2.8倍，意味新盤平均每日成交量，由減辣前不足6宗，攀升至錄約22宗。
大學閣4房2.5億售 呎價逾7.8萬
受惠政府減辣措施推動，期內除透過「先免後徵」方式入市的專才比例有所上升，涉及售價5,000萬元以上的新盤交易亦錄得升幅，相關交易在減辣後1個月共錄得15宗，成交價5,290萬至逾2.54億元，相較減辣前僅9宗同類交易，增加6宗或67%，涉及總銀碼逾15.77億元，更飈升逾6.56億元或71%。
而上述15宗個案中，售價最高一宗來自華懋的西半山大學閣，項目2座16樓A室，實用面積3,237平方呎，4房，連2,827平方呎天台，於期內以逾2.54億元售出，呎價78,560元。
九龍站天璽4房 呎價逾10萬新高
此外，新地 （00016） 的尖沙咀九龍站天璽皇鑽璽81樓B室，實用面積1,545平方呎，4房，連763平方呎平台，也在減辣以逾1.56億元售出，呎價約10.15萬元，不但屬項目呎價首度突破10萬元大關，呎價更創九龍一手分層次高。
事實上，隨着政府減辣，發展商推盤提速，在減辣後開售新盤，包括啟德啟德海灣第1期、香港仔澄天、何文田譽林，以及長沙灣曉柏峰，比起減辣前的1個月，只有屯門掃管笏凱和山一個全新樓盤應市，銷售步伐明顯有所提速。
莊太量：新盤短期 量升價難彈
至於以成交量計算，減辣後1個月銷量最高的新盤，是新地旗下屯門NOVO LAND第2A期，期內售出88伙，成交價343.69萬至1,005.99萬元，套現逾5.07億元。
而嘉華 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 合作的啟德海灣第1期則以56伙居次，吸金共逾5.52億元。
中大經濟系副教授莊太量認為，受減辣措施塵埃落定，兼政府為專才設立「先免後徵」稅務安排，令購買力重新流入樓市，帶動近期新盤轉旺，相信旺勢短期仍得以維持。不過，他指，礙於現時新盤供應充裕，加上息口高位，料一手短期會呈「量升價難彈（反彈）」的走勢，直至明年減息，價格才有機會回升。
另邊廂，多個項目昨錄得成交，中國海外啟德維港1號，以共1,656.4萬元沽2伙，其中2A座12樓C室2房，實用面積440平方呎，以836.9萬元成交，呎價19,020元。
此外，信置及會德豐地產牽頭的西南九龍維港滙III，同日售出1A座10樓A室，實用面積977平方呎，成交價2,788萬元，呎價28,536元。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安