2023-11-28
星島日報
中央政府於下半年出台多項救市新政，大灣區不少城市逐見成效，成交量有明顯好轉。其中廣州升幅較為明顯，該市上月新房錄6521宗成交，按月上升約42%，創下近5個月以來新高。
廣州新盤錄破紀錄成交宗數，據代理統計數字顯示，當地10月份新盤共錄得6521宗成交，較9月份約4575宗，按月上升42.5%；造價則出現輕微回落，10月份一手住宅造價平均每方米約為人民幣39356元（折合港幣每方呎約3656元），較9月份平均每方米約人民幣40155元（折合港幣每方呎約4155元），按月下跌約2%。
中原地產廣州項目部總經理黃韜表示，在以中心五區社保「5改2」，黃埔、番禺取消限購，全市增值稅徵免年限「5改2」三條措施主導的「920新政」刺激下，10月廣州新房市場明顯復甦，料11、12月成交將會進入調整階段，本輪「920新政」受惠的番禺、黃埔等區成交量將會保持一定熱度。
新盤上月錄6521宗升42%
美聯廣州區董事總經理勞耀洪亦指出，在一系列利好政策落地及國慶黃金周促銷帶動下，9至10月出現一波「小陽春」屬意料之中，但是10月中下旬以來市場開始回落，表示政策影響力度正在減弱，樓市未來的成交，仍要看購買力和未來是否有新政策的疊加效應，11月最近三周（截至11月19日），一手住宅成交量為1440宗、1576宗和887宗，由於開發商去庫存壓力較大，預計整體價格走勢會比較平穩，對於置業者擇機入市較有利。「雙12」、年底、明年元旦等都是房企營銷衝刺節點，釋放力將會持續入場，有望保持目前穩定復甦勢頭。
內房債務危機頻發擾攘市場。黃韜表示，「爆雷」房企民營居多，對市場影響較小，事實上，從2021年開始，廣州無論公開招拍掛拿地還是舊改項目，均以國企居多，為市場提供信心保障。
二手市場價量齊升
二手方面，廣州10月份共錄9361宗二手成交，較9月份8544宗，按月上升9.6%，成交均價錄得升幅，10月份二手住宅平均每方米約為人民幣29879元（折合港幣每方呎約3091元），較9月份平均每方米約為人民幣27959元（折合港幣每方呎約2893元），按月上升約6.9%。若以售出單位總面積計算，10月份成交面積達95.22萬方米（折合約1024.94萬方呎），較9月份約85.6萬方米（折合約921.39萬方呎），按月上升11.2%。
黃韜表示，隨着限購政策、增值稅徵免年限等多方面鬆綁後，本地樓市基本面向好，10月二手成交穩步回升，原持觀望態度的買家陸續入市，本行二手睇樓量、新增客戶較上月增加20%至30%。而由於受到新政影響，部分區域取消限購，例如番禺、黃埔兩區，兩區成交量較9月均增長近四成。
黃韜續稱，廣州二手成交量雖未出現「井噴式」增長，但市場已開始穩步復甦。值得一提的是，目前新政帶來的影響開始減弱，觀望買家仍佔主流，預計年末市場將以平穩或微升為主，預計成交量將維持9000至9500宗，價格或表現為平穩或微跌為主。
勞耀洪則表示，11月最近三周（截至11月19日），二手住宅市場成交量為2483宗、2404宗和2296宗，導致二手成交下降原因是政策影響力度減弱及買家對經濟預期有所保留，預計11月二手成交有所下滑。
香港買家廣州置業，多選擇番禺、南沙兩區。番禺現時房價平均每方米約為人民幣3至5萬（折合港幣每方呎約3100至5100元），南沙平均每方米約為人民幣2.5至4萬（折合港幣每方呎約2580至4130元）。
從番禺區內的廣州南站乘搭高鐵，1小時直達香港西九龍站。南沙慶盛高鐵站亦可快速通往香港，且水路亦比較便利，如今香港科技大學（廣州）在南沙投入使用，將更加吸引兩地交流。