2023-11-28
星島日報
投資物業交投淡靜，老牌業主鎖定利潤沽貨，旺角通菜街金魚段一個地舖連入則閣樓，以4900萬易手，原業主為長情業主，持有物業54年升值370倍，買家為投資者，料回報近4厘。
旺角通菜街154至156號安成大廈A號舖連入則閣樓，地舖建築面積約1050方呎，連入則閣約建築600方呎，以易手價4900萬計算，平均呎價4.67萬(不計閣樓)，原業主於1969年5月以13.2萬買入，持貨54年，帳面獲利4886.8萬，物業升值370倍。
造價較1年前平逾30%
地產界人士表示，上述舖位位處太子「金魚段」，此地段通菜街亦稱「金魚街」，該舖位成交價比較一年前同樣的盤源，足足平了逾30%。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，安成大廈樓齡59年，地舖租客為農米莊餐廳，上述舖位門闊約15呎，深約60呎，實用面積約880方呎，是「金魚街」最靚位置的舖位，旁邊的通菜街146號舖，2022年6月曾註冊成交7200萬，面積差不多大小，但並沒有入則閣，租客Little Boss，當時月租17.5萬至2023年11月，續租每月19.5萬，直至2025年11月，安成大廈樓齡35年。
他續說，最新成交的安成大廈A號舖，擁有入則閣，理應更加值錢，市值月租約16萬，料租金回報接近4厘。
料回報近4厘
通菜街太子段又稱「金魚街」，地舖較旺角通菜街(又稱女人街)值錢，「金魚街」10多年前是賣金魚的主題街道，近年來，寵物店及食肆紛進駐，人流非常暢旺，該處亦接近新地投得的旺角商業地皮，未來前景看高一線。
馮國保購海光街地舖
另外，鰂魚涌海光街13至15號5及6D號舖，舖面向糖廠街，建築面積約1400方呎，早前以5380萬易手，買家為投資者馮國保，平均呎價3.84萬，現時租客為7-11便利店，月租25萬，料回報高逾5.6厘。
該舖位為凱施餅店相關人士，於2010年以4980萬購入上址，近年淪為銀主盤，最新售價較當年購入價僅多出400萬，幅度約8%。
美聯旺舖高級營業董事劉啟聰表示，土瓜灣浙江街29至33號宏豐大廈地下31D-31E號舖，建築總面積1120方呎，意向價約4600萬，折合每方呎約3.8萬，是次舖位門闊約31呎，業主將其分隔，分別租給麵包店及雜貨舖，每間舖各設三相100A電，來去水及洗手間，按現時租金計，新買家料約2.8厘回報。該店舖正對紅綠燈口十字位，距離土瓜灣港鐵站D出口僅約3分鐘步程。
劉氏續指， 該店舖位於民生區，被多個住宅屋苑包圍，市建局早前向城規會提交發展計劃草圖，申請將土瓜灣靠背壟道/浙江街涉公務員合作社用地發展為住宅項目，共涉及2324伙，料2033年落成，屆時區內人流將被進一步帶動。