2023-11-24
經濟日報
外電引述消息人士稱，中央可能首次允許銀行向符合條件的房地產企業，提供無擔保短期貸款。此外，一線城市樓市政策鬆綁提速，深圳二套房首付款比例降至4成。
內地A股地產板塊昨日全線上漲，內房股爆發，金科股份（深：000656）、大龍地產（滬：600159）等漲停；城建發展（滬：600266）、金地集團（滬：600383）等漲超過4%。
彭博社引述知情人士指，作為支持房地產行業一攬子新措施的一部分，監管機構正考慮允許銀行向一些開發商發放所謂的營運資金貸款。
知情人士表示，與通常需要土地或資產作為抵押品的建築商提供的其他類型貸款不同，新的融資工具將是無擔保的，可用於日常營運目的，可能會釋放資本用於償還債務。知情人士又指，官員還在考慮建立一種機制，允許一家貸款機構透過其他債權人協調融資計劃來帶頭支持特定陷入困境的建築商。
報道指，這將是緩解中國房地產市場壓力的重大舉措。
支持房企合理融資 化解地方債
與此同時，人民銀行上海總部等5部門周二（21日）召開金融機構座談會，要求金融機構落實好房地產「金融16條」，支持房地產企業通過資本市場合理股權融資，按照市場化、法治化原則，配合地方政府穩妥化解地方債務風險。
另一方面，深圳昨日起將二套住房個人住房貸款最低首付款比例統一下調為40%，以降低居民購買二套住房的資金門檻。此前二套房普通住房貸款最低首付款比為70%、非普通住房為80%。
內媒21世紀經濟報道引述深圳中型房企的人士表示，深圳降二套首付的政策利好很大程度上釋放了改善的壓力。改善市場的抗壓能力比較強，而且這部分人群也更有意願和實力去換房，這個政策對他們入市是有帶動作用的。
不過，一位深圳房企負責政策研判人士分析指，可看到深圳一直是漸進式釋放政策，市場購買力隨政策的變化而逐步形成，但持續時間可能也不會太長，因為深圳樓市的「賣方時代」已經遠去。
對於市場關注京滬是否跟進，中指研究院華南分院總經理楊紅俠分析稱，廣州、深圳兩大一線城市近一周內已出台多項新政，涉及公積金貸款比例上調、土拍限價放鬆、首付比例降低等。在「因城施策」背景下，預計北京、上海將視市場變化適時推出相應的支持類政策，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩健康發展。
滬指升0.6%止兩連跌 惟成交縮
受消息提振，A股昨日低開高走，滬深兩市探底後回升，滬指收報3061點，漲0.6%，終止兩連跌；深成指收報9933點，漲0.8%；創業板指數收報1961點，漲0.6%。
兩市成交合計縮減至8,242億元（人民幣，下同）。北向資金午後大步進場，全天淨買入50.6億元。
房地產股大漲，金科股份、大龍地產等漲停；萬通發展（滬：600246）、榮盛發展（深：002146）、城建發展、金地集團等漲逾4%。
作者：袁瑋婧
責任編輯：劉婉雯