2023-11-24
經濟日報
澳門住宅樓市持續下滑，一、二手市場交投量萎縮，10月全月僅錄134宗成交，暫為今年以來最低，而實用面積平均每平方米樓價報85,132元，較今年1月累跌8%。由於澳門政府日前釋出明年將有減辣措施，令部分買家現階段趁低吸納，市場預料11月交投量可低位回升。
據最新的澳門財政局統計資料，10月全澳住宅交投量上、下半月僅錄52宗及82宗，全月134宗，較9月的146宗再跌8%，縱觀今年以來走勢，成交量最多的月份為今年3月，累錄445宗成交，其後按月反覆下滑，直至9月份下挫至百餘宗水平，反映樓市受多項不利因素影響下，交投萎縮。
今年樓價累跌8%
至於樓價方面，10月最新報85,132元，較9月的81,015元上升5%，但較今年1月的92,745元，則累跌8%，而去年同期均價逾11萬元，跌勢更大。
按地區而言，澳門半島成交量仍佔主導，10月累計有107宗成交，約佔全澳的80%，其餘氹仔及路環，則各僅錄22宗及5宗成交。買家分析，全澳上月共錄133宗當地買家入市個案，當中首置人士佔119宗，佔總數89%，此外，買樓時持有1個物業的買家則佔9宗，約7%；持有1個或以上物業則僅佔5宗，佔比4%。
利好消息助交投回升
踏入11月，澳門政府推出非首置印花稅將於明年調整政策，不少用家趁減辣措施生效前，樓價仍低水時加快睇樓步伐，率先入市。近1星期的二手指標屋苑成交量有明顯升幅，中原數據庫資料顯示，上周（11月13至19日）二手指標屋苑共錄得約8宗成交，較前周的1宗大幅反彈。
其中，位於澳門半島的二手指標屋苑共錄約6宗成交，皇朝區的壹號湖畔佔約3宗，2房單位成交價約910萬元，3房大單位則約1,900萬元。另外，海天居1房單位建築面積成交呎價介乎8,990至9,100元之間，海擎天中層逾千呎單位成交呎價則約7,220元。氹仔區方面，所錄得約2宗成交包括氹仔市中心濠尚的高層逾千呎單位，成交價約1,027萬元，路環擎天匯的開放式單位則以498萬元易手。
責任編輯：陳嘉敏