2023-11-24
星島日報
香港經濟疫後復甦步伐未如理想，本財政年度首6個月財政赤字達1777億，庫房嚴重「缺水」，為增加收入，政府亦加快批出私人項目補地價進度，為庫房財赤「撲水」，據了解，古洞北及粉嶺北餘下階段6幅換地已批出補價，合共涉及約130億；總結本財政年度政府賣地收入，連同補地價等，估計為庫房進帳約251.6億，僅佔政府全年度賣地收益目標約850億的約29.6%，表現差強人意，全年賣地收入難以達標。
財政赤字達1777億
賣地收益是政府主要收入來源之一，以往能為庫房帶來一年逾千億元進帳，但今年樓市持續回軟，發展商入標投地意欲低，出價相當保守，連帶地價收入大減。
本財政年度至今政府推出4幅住宅地招標，其中2幅更以流標收場，當中僅有2幅成功售出，涉及大約70.7億；私人項目補地價等收益約50.9億，連同古洞北及粉嶺北餘下階段6幅換地已批出補價，合共涉及約130億計；換言之，政府來自土地收益至少錄約251.6億，對比2022/23財政年度同期約408.1億，大減156.5億，按年同期跌約38.3%，與上一財政年度全年賣地收入約711億比較，按年勢挫64.6%。
今財政年度至今政府批出的2幅地，分別今年9月由信和牽頭的財團以53.5億，力壓5財團奪標的啟德第2A區2號及3號地，當時每呎樓面地價約5392元，屬市場估值範圍之內，惟呎價創同區逾9年半新低紀錄，同時對比去年12月同區另一幅批出住宅地低出約12%。
另一幅為堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅地，由會德豐地產於7月初，以17.2億力壓5個財團得手，以純住宅計每呎樓面地價約7071元，是2002年6月北角英皇道632號住宅地（現已發展為慧雲峯）以1981元批出之後，港島區住宅地逾21年來每方呎樓面地價新低紀錄。