2023-11-24
星島日報
內地房地產市場仍處於低迷期，不過救市政策消息不斷。繼市傳內房融資組成「白名單」後，昨再傳內地金融監管部門批准銀行首次向房企提供無抵押貸款；而深圳亦調低二套房首付款比例。在眾多好消息刺激下，內房股齊落鑊，普遍有雙位數升幅。評級機構惠譽預期，內地房地產市場或將進入緩慢下行的新常態，明年內地銷售額將繼續下降。另有分析稱，房地產政策預計將進一步放鬆，未來10年地產市場將從增量擴張到存量轉換。
彭博引述消息報道，內地金融監管部門據悉考慮允許銀行首次向房企提供無抵押的流動資金貸款，為資金鏈緊張的房企紓困。房企獲得短期流動資金貸款後，不需要提供土地等抵質押物，而且可用於日常生產經營周轉。目前有關討論仍在進行。
內房股落鑊 旭輝漲近5成
另外，深圳相關部門發布通知，從昨日起，深圳調整二套房屋最低首付款比例。其中，二套房屋個人房屋貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%。內媒引述東吳證券指出，政策力度超出市場預期，預計其餘一線城市後續將會跟進。
在眾多好消息帶動下，內房股昨日炒上，其中旭輝(884)飆48.1%；遠洋(3377)彈31.1%；碧桂園(2007)漲23.5%。
惠譽亞太區金融機構評級董事徐雯超表示，目前內地房地產以「穩」為主，並不會像之前兩次的房地產周期有明顯反彈，進入一個緩慢下行新常態。她預料，明年中國房地產銷售額將繼續下跌，惟降幅將縮小至5%。
中國社會科學院金融研究所副所長張明則認為，中國房地產市場只要政策對路，可望逐漸消化房地產市場存在的風險隱患，料未來10年中國房產市場的發展邏輯將由增量擴張轉為存量轉換。