2023-11-23
經濟日報
香港房屋協會相隔6年再推售資助房屋，以市價62折推售觀塘安達臣道「朗然」兩座合共422伙，實用面積每平方呎價介乎8,212至9,812元，下周四（30日）起接受申請，最低入場費為255.5萬元，綠白表申請者均須付1成首期。
房協指雖然項目呎價較同區居屋高近2成，但位處市區半山位置，且有會所、住宅車位等配套，每個單位更附基本裝修和家電，料本地用家置業需求仍殷切，料推售反應良好。
朗然位於觀塘安達臣道石礦場R2-3用地，共有兩座，每座高14層，提供422伙，單位實用面積介乎303至658平方呎，包括1房至3房戶型，2房單位佔8成，預計2025年底落成。
單位定價為市值62折，折扣率與房委會今期居屋看齊，售價255.5萬至645.6萬元，實用面積呎價8,212至9,812元。
位於安達臣道 呎價8212元起
最平單位為2B座1樓K室1房，實用面積308平方呎，定價255.5萬元，呎價8,295元，但單位位於項目內側，面向項目公共空間的花槽和車道。最貴單位為2A座11樓A室3房，實用面積658平方呎，定價645.6萬元，呎價9,812元，即迫近元朗私樓新盤售價，而單位為冬暖夏涼的「向南樓」，根據地圖顯示，將可遠眺港島東，且有機會欣賞維港煙花海景。
申請配額方面，綠白表比例為4：6；單身人士配額為兩成，綠白表各佔一半，惟將預留85伙讓觀塘花園（二期）、漁光村及筲箕灣明華大廈等重建戶優先購買。項目申請資格與房委會居屋看齊，即單身人士入息和資產限額分別為3.1萬和73.5萬元；2人或以上家庭申請者則分別為6.2萬和147萬元。
需付1成首期 2025年底落成
房協已與16間銀行簽定協議，可為買家提供最高9成按揭，為期最長25年，即綠白表申請者均須付1成首期。項目下周四至下月13日接受申請，申請費270元，預計明年2月抽籤，第二季揀樓；示範單位設於房協長沙灣辦事處，即日起至下月13日開放予公眾參觀。
朗然較房委會同區興建的3個居屋呎價高近2成，房協總經理（銷售及市場事務）柯靄邦認為定價合理，指項目位處市區半山位置，且有會所、住宅車位等配套，每個單位更附有基本裝修和家電。
有會所車位配套 料反應良好
他又稱今期居屋有18萬人申請，反映港人置業需求高企，而朗然客群都是用家，「只要有負擔能力，仍有很多人想買樓」，預期推售反應良好。
房委會為鼓勵生育，將推「家有初生優先選樓計劃」，增新生嬰兒家庭成功購買資助單位機會，柯靄邦說，房協一直未有就家庭成員的特殊身分提供優惠和編排，但不排除有需要時會考慮。至於房委會通過延長居屋一手按揭還款至30年，房協卻未有跟從，他說既有安排從未收到投訴，認為是「行之有效」，故未有相關打算。
作者：梁薾心