2023-11-23
星島日報
房屋協會位於觀塘安達臣道發展區的資助出售房屋項目「朗然」，下周四起接受申請，以市價62折推售，平均呎價8916元，單位售價介乎255.5萬元至約645.6萬元，預計入伙日期是2025年年底。
「朗然」是房協6年來首個資助出售房屋項目，位於安達臣道發展區安禧街，422個單位8成是兩房單位，實用面積約303至658方呎，每戶單位都設有露台，全屋鋪設地磚，附設廚櫃、煮食爐、冷氣機、抽油煙機、熱水爐及浴室潔具。住客會所連戶外園林設施面積近1.7萬方呎，其中會所配備健身室、閱讀區、多用途室及兒童遊樂室。
鋪地磚附設家電有會所
房協指，為「朗然」單位的市值進行評估，主要參考區內一手和二手私人屋苑，以及已繳付補價可於私人市場轉售的資助房屋單位的成交價，並因應地點、樓齡、設施及物業質素作出調整。62折後呎價介乎8212元至9812元。翻查同區「居屋2023」的安楹苑、安樺苑、安麗苑，呎價介乎約6053元至約8244元，以最貴單位比較，「朗然」定價貴近2成。房協總經理（銷售及市場事務）柯靄邦表示，項目位於市區半山，有會所設施，單位設家電，交樓標準不同於居屋。他續指，港人置業需求仍然強勁，對銷情有信心。
對於會否跟隨房委會延長按揭貸款保證期至30年，柯靄邦稱房協一直為準買家與銀行安排提供最高為期25年的9成按揭，行之有效，未收過有買家反映年期不足，房協暫不打算改變相關安排。轉讓限制方面，買家在成交日起計15年內，不可於公開市場自由轉讓物業，15年後必須先補地價，才可於市場自由出租、出售、轉售、按揭或抵押。房協又指，轄下部分出租屋邨已被納入重建規劃，包括觀塘花園大廈二期、漁光村等，會撥出「朗然」85個單位，予合資格受影響居民優先認購。
提供最高25年9成按揭
被問到不少人反映交通配套未完善，會否擔心影響銷情，柯靄邦指項目一帶已有20條巴士及小巴線，明年將增加4條巴士線，可達中環、深水埗、鑽石山等地，附近亦有巴士總站。此外，政府宣布會有連接彩虹站及油塘站的智慧綠色集體運輸系統，周邊交通將逐步改善。
本月30日起接受申請
「朗然」申請資格與房委會居屋相若，綠白表比例為「四六比」。示範單位設於青山道413號東景大廈的房協長沙灣辦事處，開放日期為即日起至下月13日，每日開放時段為早上10時至晚上7時，本月30日至下月13日接受申請，可經網上、親身或郵寄遞交表格，預計明年2月公布抽籤結果，第2季揀樓。房協已與16間銀行簽訂協議，可向買家提供最高9成按揭。
記者 蕭博禧