2023-11-23
星島日報
近期，銅鑼灣舖位連錄大買賣，繼鄧成波家族售利園山道舖，位元堂最新沽出波斯富街地舖，作價1億元，新買家為內地客，料回報逾4厘。
上址為銅鑼灣利園山道寶榮大廈地下AB號舖，舖面向波斯富街，平均呎價約8.3萬元，位元堂將售後租回3年，月租35萬元，料回報約4.2厘，宏安集團和位元堂聯合公布，位元堂以1億元出售持有物業的公司，予獨立第三方Wang Lizhen，料虧損約100萬元。
平均呎價8.3萬
該物業為位於利園山道寶榮大廈地下ＡＢ號舖及波斯富街店舖，總實用面積約為1204方呎，作為自家零售店，租期於明年4月屆滿，於9月底估值約1.02億元。
料回報逾4厘
該公司今年7個月虧損5255萬元，利用出售事項所得款項淨額，償還銀行貸款，以減少負債，同時售後回租該物業。
上述舖位前身為老店泉章居其中一部分，禹銘於2005年，以3.3億購入泉章居舖址，及後於2012年舖市高峰期，以11.5億將物業售予商人劉軍，儘管當時舖市暢旺，但該巨舖找租客並不易，劉軍拆售物業，其中，於2014年將上述AB舖，售予宏安集團及位元堂創辦人鄧清河，該舖位多年來都由位元堂在此經營。
近期，鄧成波家族亦以9868萬沽出銅鑼灣利園山道舖位，持貨6年蝕逾億元，買家為珍妮曲奇創辦人家族成員，該物業為銅鑼灣利園山道61至73號寶榮大樓地下G、H號舖位，總面積約1800方呎，平均呎價約5.48萬元。鄧成波家族2017年以約2.08億元購入舖位，作為旗下眼鏡店自用。
該舖位新買家為珍妮曲奇創辦人家族成員蕭暐林等人，珍妮曲奇又叫「聰明小熊」，由馬來西亞華僑楊賜梅（Jenny）創辦，於2005年在港開業，至今仍吸引內地客排大龍購買。