2023-11-23
星島日報
近日新盤以低開姿態推出搶吸市場焦點，天水圍新盤YOHO WEST日前以折實每呎10888元推出首批280伙，昨隨即開放示範單位參觀，即吸引逾百名睇樓客前往參觀，項目將於今日起收票及公布最新部署。發展商指，將視乎收票情況而決定加推安排。
新地旗下天水圍新盤YOHO WEST日前以創逾6年首批呎價新低水平、推出首批單位280伙，項目昨日首日開放示範單位公眾參觀，現場旋即吸引過百名睇樓客排隊等候睇樓，是近期新盤罕見睇樓場面，現場氣氛熱鬧。項目最快今日起收票。
以家庭客為主
該盤昨日下午2時起開放位於南昌站V Walk商場內的示範單位參觀，就記者現場所見，已有逾百名睇樓客於售樓處外排隊等候睇樓，出現排隊長人龍，並以家庭客為主，亦有不少年輕人士，現場秩序井然，氣氛熱鬧。而鄰近一帶亦有不少代理撈客，並介紹項目各項特點及優勢。
今公布最新部署
新地副董事總經理雷霆表示，集團將會觀察今日收票情況，考慮於稍後周末加推新一批單位應市。
據區內代理指出，該盤首批單位定價具吸引力，昨日即吸引大批睇樓客前往參觀示範單位，成功引起市場注意；而且客源亦相當多元化，以用家為主導，佔整體約八成；由於項目入場門檻低，故吸引大批新一代年輕人士及分支家庭歡迎，同時亦有不少父母客協助子女上車。
另外，項目北部都會區，加上項目交通便利，入場價低於300萬亦是近2年新低，故吸引投資者注目，料有2成為投資者，並看好北都發展潛力。由於項目鄰近坐擁輕鐵及港鐵優勢，以及交通交匯處，前往港、九及新界各區十分便利，加上多元化單位間隔，故亦吸引不少專才客查詢。
YOHO WEST日前推出首張280伙價單，涵蓋28伙1房、175伙2房及77伙3房，面積由274至651方呎，價單定價346.78萬至836.33萬，價單呎價11561元至14812元。扣除13.5%折扣優惠後，折實售價約299.96萬至723.42萬，折實呎價約10000元至12812元。首批單位折實平均呎價10888元。
YOHO WEST是次首批單位以不足1.1萬推出，較同系於去年9月推售，位於同區的Wetland Seasons Bay第3期首批單位折實平均呎價14186元，相隔逾1年低約23%，翻查過往資料，首批單位折實平均呎價為2017年4月，由遠東發展位於沙頭角尚澄，首批以折實平均呎價10466元推出後，逾6年首批折實平均呎價新低水平。事實上，新地於2016年7月推售位於元朗的PARK YOHO Sicilia，首批折實平均呎價10848元，亦較YOHO WEST為低。
入場單位為3A座5樓A9室，面積295方呎，屬1房間隔，價單定價346.78萬扣除折扣優惠後，折實售價299.96萬，折實呎價11755元；售價最高單位為3A座41樓A1室，面積651方呎，屬3房間隔，價單定價836.33萬，折實售價723.42萬，呎價11112元。首批呎價最低為3B座5樓B10室，面積546方呎，屬3房間隔，折實售價546萬，折實呎價僅1萬。
YOHO WEST共提供1393伙，項目設有2A座、2B座、3A座及3B座，當中1351伙為標準戶，面積介乎266至696方呎，涵蓋開放式至3房，主打2房佔逾50%。另有42個特色戶，包括住宅首層連平台戶及頂層連天台特色戶，面積介乎245至1073方呎。項目預計2024年9月底落成入伙，樓花期只有不足11個月。