2023-11-22
經濟日報
繼放鬆樓市限購政策後，廣州再取消地價限制，黃埔區一住宅地塊出讓重回「價高者得」模式，廣州成為首個取消地價上限的一線城市。
分析認為，此舉有助提振市場拿地積極性，帶動下游的商品房市場回暖，加快市場築底進程。
取消土地拍賣限價正成為各地樓市放開限購、限貸後，房地產調控政策轉向的新方向。據中指研究院監測數據，截至昨日已有廣州、成都、合肥、濟南等18個城市取消地價限制，恢復價高者得；深圳、北京、上海則維持地價、樓價「雙限」政策。
深京滬維持 地價樓價「雙限」
廣州公共資源交易中心官網顯示，黃埔區掛牌今年第四批次土地出讓的首宗宅地。該地塊位於黃埔區護林路以南、鎮東路以東，規劃用途為二類居住用地兼容文化設施用地，土地面積共37,711平方米，起拍總價為39.47億元人民幣，預計於12月22日出讓。
值得注意的是，本次掛牌地塊出讓按照「價高者得」原則確定中標者，並未設置地塊最高成交限價，意味着廣州正式取消宅地「限地價」出讓政策。
而廣州此前執行的土拍規則，採取「限地價+搖號（抽籤）」方式控制土拍溢價，涉宅地出讓溢價長期控制在15%。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指，新政策架構對開發商來說，能根據房價水平直觀地計算出利潤空間，顯然是在給市場讓利、休養生息，提振市場拿地的積極性。
李宇嘉表示，「當前市場預期較弱，競拍開發商不會很多，也不會誕生高溢價地塊，利潤確定性較強。相信能通過土地市場情緒修復，帶動下游的商品房市場。」
穗土拍宅地 核心區競爭激烈
另一方面，廣州宅地土拍市場分化現象明顯，多宗中心城區核心地段宅地競爭激烈，近遠郊區域宅地多以底價成交或中止交易。中指研究院數據顯示，今年廣州共有10宗宅地觸頂搖號成交，主要分布在天河、海珠、荔灣、番禺等中心城區及近郊熱點板塊。
中指研究院華南分院總經理楊紅俠指，新政策有望進一步提升中心土拍熱度，促進市場預期的邊際改善，帶動新樓市場回暖，加快市場築底進程。
李宇嘉認為，目前市場情緒仍比較低迷，新樓、二手樓價格繼續下降，二手樓掛牌、新樓批售都在高位，需要市場消化到一定程度，有觸底的迹象，供地新政的效果將會顯現。
作者：易燕丹
責任編輯：黃懌勤