2023-11-22
經濟日報
傳統商業區尖沙咀的商業用地供應較罕有，因此發展商普遍透過收購舊樓增加土地儲備，據本報統計，該區現時至少有9個重建項目正在進行，當中具歷史意味及代表性的香檳大廈B座，最新獲批強拍，可為項目收購多年的恒地 （00012） 再擴大其位於區內的商業王國。
據統計，現時區內至少9個重建項目正在進行，涉約112萬平方呎樓面，其中有8個屬於舊樓收購重建而來，其中由恒地收購多年的香檳大廈B座最新獲土地審裁處批出強拍令，底價約17.28億元。
尖沙咀9重建項目 樓面112萬呎
恒地於2020年就上址提出強拍申請。項目早於1957年落成，分A及B座，現為1座10層高商住大廈，地盤面積約2.3萬平方呎，當中B座的地盤面積佔約1.2萬平方呎，現劃為商業用途。根據文件，測量師假設日後地盤以地積比約12.1倍重建一幢23層的商業大廈，總樓面涉約14.9萬平方呎。而翻查發展商最新中期報告，項目重建總樓面涉約14.7萬平方呎。
事實上，恒地系內的美麗華商場及酒店正正位於香檳大廈旁邊，相信將來成功重建後，互相會產生協同效應。此舉亦反映恒地積極擴展區內的版圖，如發展商日後成功統一香檳大廈B座的業權，將有望擴大發展商原有逾200萬平方呎樓面的商業王國規模。
漢口大廈 申建28層商住大廈
貴為傳統核心商業區及旅客知名景點，區內舊樓價值高，加上該區的商業及住宅地皮供應相對稀有，所以該區舊樓一直成為發展商的收購對象，包括漢口道43至49A號漢口大廈，已由新世界 （00017） 於今年3月成功以約21.34億元統一項目業權，項目近日亦已向城規會提交申請，計劃以總地積比率約12倍重建1幢28層高的商住大廈，提供約110伙分層住宅、辦公室、及商店，重建後總樓面約138,791平方呎。
而海員俱樂部近年與帝國集團合作，將重建成1座40層高酒店，總樓面約34.7萬平方呎，包括5萬平方呎樓面需留予海員俱樂部作教堂及會所，發展商營運的酒店樓面則涉約30萬平方呎，屬於區內近年規模最大的商業項目。
另外，樂風集團等去年亦就尖沙咀漢口道35至37號恕園大樓申請強拍，計劃日後與比鄰項目發展為甲級商廈，屆時整個地盤面積涉約9,650平方呎，可建樓面約115,800平方呎。
作者：潘淑盈
責任編輯：陳嘉敏