2023-11-22
經濟日報
政府有意降低祖堂地門檻，據鄉議局指，接獲逾9成意見同意將出售物業門檻降低至75%，並將司理由終身制改為5年一任。市場預計，現時涉及逾千公頃新界祖堂地可獲釋放。
鄉議局主席劉業強昨日透露，稍後會將建議提交予政府，包括只要多於7成半祖堂成員同意即可出售祖堂物業，將司理由終身制轉為5年一任，並只需取得過半成員贊成。他指出，買賣祖堂地的成員門檻較早前鄉議局通過的7成為高，稱是經各方商討後認為7成半最適合，強調方案獲得大部分人支持，相信其餘人亦是沉默的大多數。
司理由終身制 改5年一任
劉業強又指，相信建議交給政府之後，政府去修例或定新法律的期間亦會受到意見，現時難估算新建議下能釋放多少用地。對於政府提出在北都原址換地，若果發展商擁有超過9成業權，可由政府協助收購餘下業權，劉業強指，鄉村代表質疑當局是否再度擴闊《收回土地條例》，認為很大機會與《基本法》衝突。
測量師學會土地政策小組主席的劉振江認為，外人較難評論75%門檻屬於高或低，但認為以往祖堂地買賣受集體擁有安排掣肘，若果政府認同透過修訂或立法降低門檻，相信會令新界發展較為順暢，並認為現時司理註冊亦存在問題，可一併解決。
社會一直缺乏就祖堂地規模的確實數據，過往曾有不同研究指80年代新界祖堂地達2,400至2,790公頃，分布在元朗、錦田、粉嶺等區，現時規模應該較當年為小。
另一邊廂，土木工程拓展署最新就上水第48區、和合石官地向城規會申請放寬地積比及高度限制，包括放寬後，總地積比率將增至7.23倍，擬建7座32至52層高的綜合大樓，提供4,200伙公營房屋，較舊方案增加200伙，首期最快於2029年第三季落成。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安